기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안양만안구 석수동

석수2차e편한세상 관리비 명세서

경기도 안양시 만안구 경수대로1394번길 11

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,178원 안양만안구 대비 낮음 4%
  • 231세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
231세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2006.01.20 (20년차)
관리비부과면적
23,903㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼호
주차
236대
CCTV
41대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 안양만안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A43080801
석수2차e편한세상 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안양만안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,695원 489.9 11,710,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,773원 높음 3% 안양만안구 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 461.7 11,035,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,726원 높음 54% 안양만안구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 16.7 398,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 198원 낮음 32% 안양만안구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.9 45,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 998원 낮음 13% 안양만안구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.6 230,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,298원 515.1 12,311,725
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,095원 낮음 12% 안양만안구 중앙값 ㎡당 154.8원 대비 136.2 3,255,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,462원 높음 23% 안양만안구 중앙값 ㎡당 278.7원 대비 342.7 8,191,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 778원 낮음 6% 안양만안구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.5 179,625
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,167원 낮음 9% 안양만안구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 20.9 500,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 797원 높음 17% 안양만안구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 184,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,782원 84.9 2,028,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,514원 낮음 68% 안양만안구 중앙값 ㎡당 45.8원 대비 14.6 349,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,267원 높음 155% 안양만안구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 70.2 1,678,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,694원 837.8 20,026,299
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,399원 높음 16% 안양만안구 중앙값 ㎡당 136.9원 대비 158.5 3,788,119
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,215원 낮음 8% 안양만안구 중앙값 ㎡당 463.5원 대비 427.3 10,213,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,680원 낮음 8% 안양만안구 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 180.5 4,315,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,327원 낮음 1% 안양만안구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.5 537,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,417원 비교 자료 없음 13.7 327,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,922원 낮음 2% 안양만안구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 18.6 444,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,734원 낮음 21% 안양만안구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.8 400,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,870원 250.0 5,975,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,870원 높음 13% 안양만안구 중앙값 ㎡당 221.8원 대비 250.0 5,975,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,337원 중앙값 2,277원/㎡ 낮음 4% 2,178 52,052,935

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,198,315원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,198만 25.01
  2. 5,367만 25.02
  3. 5,034만 25.03
  4. 5,139만 25.04
  5. 5,045만 25.05
  6. 5,182만 25.06
  7. 5,647만 25.07
  8. 6,136만 25.08
  9. 5,924만 25.09
  10. 5,105만 25.10
  11. 5,159만 25.11
  12. 5,205만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,957만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 5,839원
월 부과액의 1년 11개월 월 5,975,870원 부과 · 811,800원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
안양만안구 ㎡당 적립금 중앙값 11,385원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 1,083만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 장기수선계획 정기조정 계획서 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 제6호 오픈매뉴얼(주) 500,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.08.01 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체 비교 견적 다한회계법인 780,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.31 101동 1층 필로티 천정 누수 배관공사 및 202호 공용비트 누수 배관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 101동 필로티 천정 누수로 인한 긴급공사 (202호세대내 공용비트 누수공사 포함) 그린산업개발 2,900,000원 26.07.31 ~ 26.08.01
2026.07.24 소방점검용역계약서(작동점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리 실적 양호해 기존 업체 재계약 보라소방 850,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.07 시설물광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 업체로서 불경기상황에 광고가 없음에도 불구 광고비를 감액하지 않고 기존금액대로 유지 동양기획(주) 818,182원 26.04.10 ~ 28.04.09
2026.03.04 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 건물보험료 재계약 신협,농협,삼성 4,982,900원 26.03.07 ~ 26.03.07
2025.06.01 무인경비 2동수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 업체와 체결 (주)진돗개보안 1,800,000원 25.06.01 ~ 28.05.31
2025.06.01 무인경비 4동수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 업체와 체결 (주)진돗개보안 2,160,000원 25.06.01 ~ 28.05.31
2025.04.14 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 업체와 체결 오티스엘리베이터유한회사 10,920,000원 25.06.01 ~ 27.05.31
2025.02.20 정화조시설 기술관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존 업체와 체결 해피론환경기술(주) 1,701,816원 25.03.01 ~ 26.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법