기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안양동안구 비산동

은하수벽산 관리비 명세서

경기도 안양시 동안구 시민대로159번길 62

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,984원 안양동안구 대비 높음 11%
  • 620세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
620세대
동수 · 최고층
9개 동 · 18층
사용승인
1992.05.30 (34년차)
관리비부과면적
59,517㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산개발
주차
435대
CCTV
108대
승강기
16대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 안양동안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A43173304
은하수벽산 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안양동안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,510원 494.9 29,455,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,521원 높음 6% 안양동안구 중앙값 ㎡당 445.5원 대비 474.2 28,223,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 823원 낮음 6% 안양동안구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.6 510,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 124원 낮음 38% 안양동안구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.3 77,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,042원 높음 23% 안양동안구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.8 645,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,418원 514.8 30,639,341
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,689원 높음 14% 안양동안구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 184.3 10,966,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,550원 낮음 13% 안양동안구 중앙값 ㎡당 340.4원 대비 297.4 17,700,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 684원 높음 8% 안양동안구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.1 424,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,959원 낮음 4% 안양동안구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.4 1,214,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 538원 낮음 15% 안양동안구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.6 333,311
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,701원 184.4 10,974,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,049원 낮음 49% 안양동안구 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 21.3 1,270,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,652원 높음 479% 안양동안구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 163.0 9,704,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 233,654원 2,434.0 144,865,440
D01 난방비(공용) 공용부 난방 42,664원 높음 732% 안양동안구 중앙값 ㎡당 53.4원 대비 444.4 26,451,810
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 118,912원 높음 21% 안양동안구 중앙값 ㎡당 1,024.8원 대비 1,238.7 73,725,520
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -37,017원 비교 자료 없음 -385.6 -22,950,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,755원 높음 25% 안양동안구 중앙값 ㎡당 305.2원 대비 382.9 22,788,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,048원 낮음 21% 안양동안구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 125.5 7,469,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,006원 낮음 16% 안양동안구 중앙값 ㎡당 408.9원 대비 343.8 20,463,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 490원 비교 자료 없음 5.1 303,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,770원 높음 11% 안양동안구 중앙값 ㎡당 195.7원 대비 216.4 12,877,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,157원 높음 1% 안양동안구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.5 1,337,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,525원 0% 안양동안구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 15.9 945,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,344원 높음 14% 안양동안구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 24.4 1,453,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,211원 356.4 21,210,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,211원 높음 19% 안양동안구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 356.4 21,210,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 382,493원 중앙값 3,606원/㎡ 높음 11% 3,984 237,145,921

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,941,812원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,942만 25.01
  2. 2억 3,715만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,534만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 13,867원
월 부과액의 3년 3개월 월 21,210,730원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
안양동안구 ㎡당 적립금 중앙값 10,523원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 5,067만원
  • 공개 계약 전체 395건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.31 경산엔지리어링(주)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 건축물 정밀안전검검 2,600,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
2026.03.25 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주) 태영 3,200,000원 26.04.01 ~ 26.11.30
2026.03.16 재활용품 수거 용역수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자 선정 지침 별표2 수의계약 대상 6. (주) 한솔리싸이클링 4,984,800원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.03.12 전기직무고시 점검업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정 지침 별표2 수의계약 대상 6. (주) 삼원전기안전시스템 1,300,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.03.10 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정 지침 별표2 수의계약 대상 9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자와 재계약 현대엘리베이터서비스(주) 27,648,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.10 소방시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침 별표 2 수의계약 대상 9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약 (유)경기소방안전 4,740,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.10.10 변압기 부하 이동 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)삼원전기안전관리 3,200,000원 25.10.13 ~ 25.10.22
2025.10.10 ACB 저압판넬 차단기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)관서상사 3,000,000원 25.10.13 ~ 25.10.22
2025.09.30 209동 배수불량 피해세대 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 태성종합인테리어 1,450,000원 25.10.10 ~ 25.10.17
2025.09.25 가로등 배전반 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)창성전기 2,120,000원 25.09.29 ~ 25.10.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법