기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안양동안구 비산동

은하수벽산 관리비 명세서

경기도 안양시 동안구 시민대로159번길 62

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,644원 안양동안구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 620세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
620세대
동수 · 최고층
9개 동 · 18층
사용승인
1992.05.30 (34년차)
관리비부과면적
59,517㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산개발
주차
435대
CCTV
108대
승강기
16대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 안양동안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A43173304
은하수벽산 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안양동안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,225원 481.5 28,659,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,682원 낮음 2% 안양동안구 중앙값 ㎡당 453.0원 대비 444.6 26,463,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,130원 높음 143% 안양동안구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 22.2 1,320,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 35% 안양동안구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.4 81,880
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 192원 비교 자료 없음 2.0 119,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,088원 높음 31% 안양동안구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 11.3 674,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,875원 550.8 32,782,241
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,447원 높음 14% 안양동안구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 192.2 11,436,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,163원 낮음 7% 안양동안구 중앙값 ㎡당 350.3원 대비 324.6 19,320,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 684원 0% 안양동안구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.1 424,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,044원 낮음 8% 안양동안구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 21.3 1,267,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 538원 낮음 15% 안양동안구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.6 333,311
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,283원 169.6 10,095,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,166원 높음 88% 안양동안구 중앙값 ㎡당 50.8원 대비 95.5 5,683,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,117원 높음 165% 안양동안구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 74.1 4,412,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,194원 1,085.4 64,600,280
D01 난방비(공용) 공용부 난방 26,376원 높음 454% 안양동안구 중앙값 ㎡당 49.6원 대비 274.8 16,352,860
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,419원 높음 111% 안양동안구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 25.2 1,499,680
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -21,301원 비교 자료 없음 -221.9 -13,206,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,158원 0% 안양동안구 중앙값 ㎡당 219.4원 대비 220.4 13,117,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,249원 높음 3% 안양동안구 중앙값 ㎡당 114.2원 대비 117.2 6,974,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,079원 낮음 10% 안양동안구 중앙값 ㎡당 393.8원 대비 355.0 21,129,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 648원 비교 자료 없음 6.7 401,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,941원 높음 6% 안양동안구 중앙값 ㎡당 235.3원 대비 249.4 14,843,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,173원 0% 안양동안구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.6 1,347,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,219원 낮음 26% 안양동안구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 12.7 755,490
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,234원 높음 1% 안양동안구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 23.3 1,384,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,211원 356.4 21,210,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,211원 높음 18% 안양동안구 중앙값 ㎡당 302.0원 대비 356.4 21,210,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,788원 중앙값 2,582원/㎡ 높음 2% 2,644 157,348,481

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,020,514원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,797만 25.06
  2. 1억 6,575만 25.07
  3. 1억 5,790만 25.08
  4. 1억 4,990만 25.09
  5. 1억 5,233만 25.10
  6. 1억 8,519만 25.11
  7. 2억 3,497만 25.12
  8. 2억 6,057만 26.01
  9. 2억 2,701만 26.02
  10. 2억 233만 26.03
  11. 1억 6,764만 26.04
  12. 1억 5,735만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
154,893,245원
2026년 5월
157,348,481원

세대당 ▲ +3,960원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,595만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 5,476원
월 부과액의 1년 3개월 월 21,210,730원 부과 · 266,310,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
안양동안구 ㎡당 적립금 중앙값 12,353원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1억 427만원
  • 공개 계약 전체 432건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 주차관제시스템(차량번호인식)구축 공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 53,600,000원 –
2026.03.31 경산엔지리어링(주)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 건축물 정밀안전검검 2,600,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
2026.03.25 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주) 태영 3,200,000원 26.04.01 ~ 26.11.30
2026.03.16 재활용품 수거 용역수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자 선정 지침 별표2 수의계약 대상 6. (주) 한솔리싸이클링 4,984,800원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.03.12 전기직무고시 점검업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정 지침 별표2 수의계약 대상 6. (주) 삼원전기안전시스템 1,300,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.03.10 소방시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침 별표 2 수의계약 대상 9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자와의 재계약 (유)경기소방안전 4,740,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.10 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정 지침 별표2 수의계약 대상 9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자와 재계약 현대엘리베이터서비스(주) 27,648,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.10.10 변압기 부하 이동 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)삼원전기안전관리 3,200,000원 25.10.13 ~ 25.10.22
2025.10.10 ACB 저압판넬 차단기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)관서상사 3,000,000원 25.10.13 ~ 25.10.22
2025.09.30 209동 배수불량 피해세대 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 태성종합인테리어 1,450,000원 25.10.10 ~ 25.10.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법