기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 군포시 금정동
산본충무2차 관리비 명세서
경기도 군포시 산본로 299
- 세대당 28만원
- ㎡당 3,669원 군포시 대비 ▲높음 2%
- 476세대
- 33년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 476세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 20층
- 사용승인
- 1993.06.02 (33년차)
- 관리비부과면적
- 36,521㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 주차
- 288대
- CCTV
- 42대
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 율산개발
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 군포시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 군포시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 45,942원 |
합계의 16%
|
598.8 | 21,868,170 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 43,252원 | ▲높음 37% 군포시 중앙값 ㎡당 411.1원 대비 | 563.7 | 20,588,060 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 914원 | ▲높음 16% 군포시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 | 11.9 | 435,170 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 94원 | ▼낮음 38% 군포시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 1.2 | 44,910 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,681원 | ▲높음 103% 군포시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 | 21.9 | 800,030 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 52,933원 |
합계의 19%
|
689.9 | 25,195,920 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,963원 | ▲높음 32% 군포시 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 | 208.1 | 7,598,500 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 34,616원 | ▲높음 48% 군포시 중앙값 ㎡당 304.0원 대비 | 451.2 | 16,477,420 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 735원 | ▲높음 48% 군포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 | 9.6 | 350,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,155원 | ▼낮음 21% 군포시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 | 15.1 | 550,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 462원 | ▼낮음 5% 군포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 | 6.0 | 220,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,205원 |
합계의 1%
|
54.8 | 2,001,500 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 353원 | ▼낮음 91% 군포시 중앙값 ㎡당 51.6원 대비 | 4.6 | 168,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,852원 | ▲높음 93% 군포시 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 | 50.2 | 1,833,500 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 140,063원 |
합계의 50%
|
1,825.5 | 66,670,122 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 1,574원 | ▼낮음 55% 군포시 중앙값 ㎡당 45.2원 대비 | 20.5 | 749,100 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 87,650원 | ▲높음 22% 군포시 중앙값 ㎡당 938.9원 대비 | 1,142.4 | 41,721,272 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | -315원 | 비교 자료 없음 | -4.1 | -150,000 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 23,231원 | ▲높음 12% 군포시 중앙값 ㎡당 270.8원 대비 | 302.8 | 11,058,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 4,011원 | ▼낮음 59% 군포시 중앙값 ㎡당 126.8원 대비 | 52.3 | 1,909,030 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 0원 | 비교 자료 없음 | 0.0 | 180 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 18,688원 | ▼낮음 8% 군포시 중앙값 ㎡당 264.3원 대비 | 243.6 | 8,895,320 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 882원 | ▲높음 21% 군포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 | 11.5 | 420,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,382원 | ▲높음 132% 군포시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 | 44.1 | 1,610,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 961원 | ▼낮음 44% 군포시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 | 12.5 | 457,220 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 38,364원 |
합계의 14%
|
500.0 | 18,261,240 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 38,364원 | ▲높음 67% 군포시 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 | 500.0 | 18,261,240 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 281,506원 | 중앙값 3,580원/㎡ ▲높음 2% | 3,669 | 133,996,950 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,852,346원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 4,603만 25.01
- 1억 4,288만 25.02
- 1억 1,784만 25.03
- 1억 233만 25.04
- 9,442만 25.05
- 8,870만 25.06
- 8,652만 25.07
- 8,586만 25.08
- 8,627만 25.09
- 9,083만 25.10
- 1억 823만 25.11
- 1억 3,400만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6억 4,929만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
136만원
㎡당 17,778원
월 부과액의
3년
월 18,261,240원 부과 · 5,440,000원 사용
적립률
20.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
군포시 ㎡당 적립금 중앙값 12,920원 대비
▲높음 38%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 1,234만원
- 공개 계약 전체 21건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.18 | 외부회계감사(2025)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 26년5월 대표회의 의결 | 세덕회계법인 | 920,000원 | 25.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2026.01.26 | 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 25년12월 대표회의 의결 | 믿음자원 | 11,424,000원 | 26.02.09 ~ 27.02.08 |
| 2025.08.29 | 아파트화재, 시설물,승강기 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결 | 현대해상 | 5,184,200원 | 25.09.07 ~ 26.09.07 |
| 2025.08.20 | 케이블방송 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 | 에스케이브로드밴드주식회사 | 420,000원 | 25.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2025.08.18 | 204동 2호기 PCB교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급교체 | 기산엘리베이터(주) | 1,914,000원 | 25.08.18 ~ 25.08.18 |
| 2025.08.05 | 201동 2호기 가이드롤러 교체(4개)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급교체 | 기산엘리베이터(주) | 6,812,000원 | 25.08.01 ~ 25.08.05 |
| 2025.07.21 | 외벽균열보수 공사(9세대)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 | 주식회사 부영씨엔씨 | 4,500,000원 | 25.07.22 ~ 25.07.25 |
| 2025.07.04 | 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 대표회의 의결 | 대성방재 | 4,920,000원 | 25.07.04 ~ 25.07.09 |
| 2025.06.27 | 직거래장 운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 의결 | (주)에프앤비물산 | 90,000,000원 | 25.07.21 ~ 27.07.20 |
| 2025.06.19 | 외부회계감사(2024)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결 | 세덕회계법임 | 1,012,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2025.05.26 | 자동제어시스템 보수계약수의계약 · 물품 · 구입 · 대표회의 의결 | 한국하니컴스 | 16,500,000원 | 25.05.26 ~ 25.08.25 |
| 2025.05.26 | 자동제어시스템 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 자동제어시스템 | 한국하니컴스 | 16,500,000원 | 25.05.26 ~ 27.05.25 |
| 2025.05.26 | 자동제어유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 | 한국하니컴스 | 7,200,000원 | 25.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2025.05.26 | 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 대표회의 의결 | (유)탄천산업 | 397,860,000원 | 25.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2025.05.12 | 소방시설 안전관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 | 대성방재(주) | 6,720,000원 | 25.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2024.12.24 | 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결 | 대성방재(주) | 4,433,000원 | 25.01.13 ~ 25.01.18 |
| 2024.06.10 | 외부회계감사(2023)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결 | 세덕회계법인 | 920,000원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2023.07.14 | 외부회계감사(2022)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결 | 회계법인 청 | 930,000원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2022.05.20 | 외부회계감사(2021)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결 | 우정공인회계감사반 | 1,200,000원 | 21.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2021.06.16 | 산본충무2차아파트 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결 | 우정공인회계사감사반 | 1,320,000원 | 21.06.16 ~ 21.06.30 |
| 2020.05.20 | 산본충무2차 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적후 입대의 결정 | 바름회계법인 | 1,200,000원 | 20.05.20 ~ 20.06.19 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
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