기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 천천동

화서역푸르지오더에듀포레 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 화산로 85

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,649원 수원장안구 대비 높음 7%
  • 2,571세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,571세대
동수 · 최고층
33개 동 · 30층
사용승인
2009.01.16 (17년차)
관리비부과면적
319,295㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
대우건설
주차
4,016대
CCTV
529대
승강기
65대
전기차 충전기
201대
관리 인원
관리 31 · 경비 25 · 청소 31명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44033010
화서역푸르지오더에듀포레 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,105원 314.9 100,539,006
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,085원 낮음 33% 수원장안구 중앙값 ㎡당 424.4원 대비 282.5 90,203,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 913원 낮음 28% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.4 2,348,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 193원 낮음 22% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.6 496,320
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 88원 비교 자료 없음 0.7 225,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,826원 높음 142% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 22.8 7,265,954
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,898원 530.6 169,424,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,623원 높음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 164.1원 대비 182.2 58,164,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,929원 낮음 1% 수원장안구 중앙값 ㎡당 301.3원 대비 297.4 94,944,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 766원 낮음 20% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.2 1,970,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,476원 높음 24% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 28.0 8,937,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,284원 비교 자료 없음 10.3 3,300,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 820원 낮음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 2,107,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,407원 140.2 44,752,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,734원 높음 28% 수원장안구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 70.3 22,455,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,673원 높음 188% 수원장안구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 69.8 22,297,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 175,474원 1,412.9 451,142,456
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,048원 비교 자료 없음 48.7 15,550,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 25,635원 비교 자료 없음 206.4 65,907,540
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,750원 비교 자료 없음 295.9 94,483,104
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,940원 높음 29% 수원장안구 중앙값 ㎡당 131.1원 대비 168.6 53,837,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,663원 높음 13% 수원장안구 중앙값 ㎡당 391.2원 대비 440.2 140,538,544
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,518원 높음 1435124% 수원장안구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 12.2 3,902,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,011원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 177.2 56,590,728
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,275원 낮음 17% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 18.3 5,850,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 844원 낮음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.8 2,170,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,943원 낮음 12% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 15.6 4,995,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,846원 높음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.9 7,316,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,048원 250.0 79,823,832
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,048원 낮음 19% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 250.0 79,823,832
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 328,931원 중앙값 2,483원/㎡ 높음 7% 2,649 845,682,660

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 103,348,576원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 12억 3,367만 25.01
  2. 11억 5,173만 25.02
  3. 9억 8,689만 25.03
  4. 8억 4,568만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 4,749만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 3,907원
월 부과액의 1년 4개월 월 79,823,832원 부과 · 125,986,864원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 10,291원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 75건
  • 합계 47억 2,761만원
  • 공개 계약 전체 439건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 엘리베이터 내 TV 광고 대행수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제7호에 근거하여 2인 이상의 견적서를 받아 비교 후 입대의 선정 포커스미디어코리아 주식회사 70,909,909원 26.10.06 ~ 29.10.05
2026.09.30 111~115동 주차장 진입로 캐노피(지붕 실리콘 및 도색) 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제6호에 근거하여 2인 이상의 견적서를 받아 비교 후 입대의 선정 동우 4,620,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.23 HT POST 서비스 계약서(전자게시판)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제7호에 근거하여 2인 이상의 견적서를 받아 비교 후 입대의 선정 현대에이치티 주식회사 0원 26.11.01 ~ 31.10.31
2026.09.22 법정 전기설비 정기 안전검사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제4호에 근거 한국전기안전공사 경기본부 2,354,200원 26.11.23 ~ 26.11.23
2026.09.21 수거 폐자전거 매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제6호에 근거하여 2인 이상의 견적서를 받아 비교 후 입대의 선정 모든게다내꾸 3,540,909원 26.09.21 ~ 26.09.23
2026.09.10 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제1호에 근거하여 2인 이상의 견적서를 받아 비교 후 입대의 선정 대한주택관리사협회 공제사업단 352,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.09 야외(천천)음악당 잔디 식재 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제6호에 근거하여 입대의 선정 삼우서비스 주식회사 2,900,000원 26.09.09 ~ 26.09.11
2026.08.31 자동자보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제1호에 근거하여 선정 한화손해보험주식회사 460,350원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.08.31 TAXMASTER 서비스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제9호에 근거하여 입대의 선정 엔마스터 주식회사 770,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.31 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제6호에 근거하여 2인 이상의 견적서를 받아 비교 후 입대의 선정 엔마스터 주식회사 4,992,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법