기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 천천동

화서역푸르지오더에듀포레 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 화산로 85

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,659원 수원장안구 대비 높음 25%
  • 2,571세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,571세대
동수 · 최고층
33개 동 · 30층
사용승인
2009.01.16 (17년차)
관리비부과면적
319,295㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
대우건설
주차
4,016대
CCTV
529대
승강기
65대
전기차 충전기
201대
관리 인원
관리 31 · 경비 25 · 청소 31명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44033010
화서역푸르지오더에듀포레 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,797원 312.4 99,746,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,292원 낮음 33% 수원장안구 중앙값 ㎡당 423.0원 대비 284.2 90,734,536
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 965원 낮음 37% 수원장안구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 7.8 2,481,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 177원 낮음 25% 수원장안구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.4 454,950
A04 피복비 직원 근무복 334원 높음 23% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.7 858,280
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 77원 비교 자료 없음 0.6 198,298
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,952원 높음 28% 수원장안구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 15.7 5,018,406
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,680원 528.9 168,864,098
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,679원 높음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 182.6 58,307,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,998원 낮음 1% 수원장안구 중앙값 ㎡당 299.6원 대비 297.9 95,121,528
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 766원 낮음 20% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.2 1,970,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,476원 높음 24% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 28.0 8,937,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 941원 비교 자료 없음 7.6 2,420,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 820원 낮음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 2,107,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,637원 158.1 50,485,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,964원 높음 64% 수원장안구 중앙값 ㎡당 53.7원 대비 88.3 28,187,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,673원 높음 149% 수원장안구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 69.8 22,297,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 299,194원 2,409.1 769,228,582
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,048원 비교 자료 없음 48.7 15,549,670
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 126,628원 비교 자료 없음 1,019.6 325,561,056
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,449원 비교 자료 없음 309.6 98,853,296
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,103원 높음 69% 수원장안구 중앙값 ㎡당 139.0원 대비 234.3 74,824,920
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,663원 높음 30% 수원장안구 중앙값 ㎡당 413.9원 대비 536.8 171,389,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,761원 높음 187212% 수원장안구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 14.2 4,526,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,678원 높음 3% 수원장안구 중앙값 ㎡당 177.2원 대비 182.6 58,305,408
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 낮음 17% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 18.4 5,885,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 918원 낮음 2% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.4 2,360,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,458원 낮음 35% 수원장안구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 11.7 3,748,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,739원 낮음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 22.1 7,041,420
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 460원 비교 자료 없음 3.7 1,181,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,048원 250.0 79,823,832
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,048원 낮음 19% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 250.0 79,823,832
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 454,356원 중앙값 2,936원/㎡ 높음 25% 3,659 1,168,148,109

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 86,137,280원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 12억 3,367만 25.01
  2. 11억 5,173만 25.02
  3. 9억 8,689만 25.03
  4. 8억 4,568만 25.04
  5. 7억 8,479만 25.05
  6. 7억 8,821만 25.06
  7. 9억 877만 25.07
  8. 8억 9,539만 25.08
  9. 7억 6,794만 25.09
  10. 7억 8,436만 25.10
  11. 9억 3,922만 25.11
  12. 11억 6,815만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 7,518만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 3,994원
월 부과액의 1년 4개월 월 79,823,832원 부과 · 12,952,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,680원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 75건
  • 합계 47억 2,761만원
  • 공개 계약 전체 439건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 엘리베이터 내 TV 광고 대행수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제7호에 근거하여 2인 이상의 견적서를 받아 비교 후 입대의 선정 포커스미디어코리아 주식회사 70,909,909원 26.10.06 ~ 29.10.05
2026.09.30 111~115동 주차장 진입로 캐노피(지붕 실리콘 및 도색) 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제6호에 근거하여 2인 이상의 견적서를 받아 비교 후 입대의 선정 동우 4,620,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.23 HT POST 서비스 계약서(전자게시판)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제7호에 근거하여 2인 이상의 견적서를 받아 비교 후 입대의 선정 현대에이치티 주식회사 0원 26.11.01 ~ 31.10.31
2026.09.22 법정 전기설비 정기 안전검사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제4호에 근거 한국전기안전공사 경기본부 2,354,200원 26.11.23 ~ 26.11.23
2026.09.21 수거 폐자전거 매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제6호에 근거하여 2인 이상의 견적서를 받아 비교 후 입대의 선정 모든게다내꾸 3,540,909원 26.09.21 ~ 26.09.23
2026.09.10 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제1호에 근거하여 2인 이상의 견적서를 받아 비교 후 입대의 선정 대한주택관리사협회 공제사업단 352,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.09 야외(천천)음악당 잔디 식재 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제6호에 근거하여 입대의 선정 삼우서비스 주식회사 2,900,000원 26.09.09 ~ 26.09.11
2026.08.31 자동자보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제1호에 근거하여 선정 한화손해보험주식회사 460,350원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.08.31 TAXMASTER 서비스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제9호에 근거하여 입대의 선정 엔마스터 주식회사 770,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.31 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제6호에 근거하여 2인 이상의 견적서를 받아 비교 후 입대의 선정 엔마스터 주식회사 4,992,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법