기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 천천동

화서역푸르지오더에듀포레 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 화산로 85

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 4,190원 수원장안구 대비 높음 33%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 2,571세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,571세대
동수 · 최고층
33개 동 · 30층
사용승인
2009.01.16 (17년차)
관리비부과면적
319,295㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
대우건설
주차
4,016대
CCTV
529대
승강기
65대
전기차 충전기
201대
관리 인원
관리 31 · 경비 25 · 청소 31명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44033010
화서역푸르지오더에듀포레 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,097원 322.9 103,089,574
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,506원 낮음 29% 수원장안구 중앙값 ㎡당 416.5원 대비 294.0 93,857,704
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,470원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 11.8 3,780,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 낮음 22% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 491,180
A04 피복비 직원 근무복 230원 비교 자료 없음 1.9 590,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 41원 높음 351% 수원장안구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.3 105,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 206원 비교 자료 없음 1.7 528,820
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,453원 높음 30% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 11.7 3,735,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,879원 538.5 171,946,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,909원 높음 9% 수원장안구 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 184.5 58,898,268
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,967원 높음 3% 수원장안구 중앙값 ㎡당 297.9원 대비 305.7 97,613,512
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 766원 낮음 20% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.2 1,970,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,476원 높음 25% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 28.0 8,937,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 941원 비교 자료 없음 7.6 2,420,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 820원 낮음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 2,107,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,623원 150.0 47,880,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,682원 높음 53% 수원장안구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 86.0 27,463,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,941원 높음 165% 수원장안구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 63.9 20,416,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 351,305원 2,828.7 903,203,898
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,048원 비교 자료 없음 48.7 15,550,030
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 168,583원 비교 자료 없음 1,357.4 433,426,112
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,721원 비교 자료 없음 368.2 117,548,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,011원 높음 56% 수원장안구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 233.6 74,587,224
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,568원 높음 20% 수원장안구 중앙값 ㎡당 473.3원 대비 568.2 181,430,304
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,633원 비교 자료 없음 13.2 4,199,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,737원 높음 2% 수원장안구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 183.1 58,456,448
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 낮음 16% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 18.5 5,892,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 837원 낮음 1% 수원장안구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.7 2,152,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,136원 낮음 49% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 9.1 2,919,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,739원 낮음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 22.1 7,041,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,467원 350.0 111,753,368
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,467원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 350.0원 대비 350.0 111,753,368
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 520,371원 중앙값 3,140원/㎡ 높음 33% 4,190 1,337,873,547

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 187,275,248원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 11억 5,173만 25.02
  2. 9억 8,689만 25.03
  3. 8억 4,568만 25.04
  4. 7억 8,479만 25.05
  5. 7억 8,821만 25.06
  6. 9억 877만 25.07
  7. 8억 9,539만 25.08
  8. 7억 6,794만 25.09
  9. 7억 8,436만 25.10
  10. 9억 3,922만 25.11
  11. 11억 6,815만 25.12
  12. 13억 3,787만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
1,233,669,452원
2026년 1월
1,337,873,547원

세대당 ▲ +40,530원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 4,457만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 4,524원
월 부과액의 1년 1개월 월 111,753,368원 부과 · 12,735,500원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,543원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 75건
  • 합계 47억 2,761만원
  • 공개 계약 전체 439건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 엘리베이터 내 TV 광고 대행수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제7호에 근거하여 2인 이상의 견적서를 받아 비교 후 입대의 선정 포커스미디어코리아 주식회사 70,909,909원 26.10.06 ~ 29.10.05
2026.09.30 111~115동 주차장 진입로 캐노피(지붕 실리콘 및 도색) 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제6호에 근거하여 2인 이상의 견적서를 받아 비교 후 입대의 선정 동우 4,620,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.23 HT POST 서비스 계약서(전자게시판)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제7호에 근거하여 2인 이상의 견적서를 받아 비교 후 입대의 선정 현대에이치티 주식회사 0원 26.11.01 ~ 31.10.31
2026.09.22 법정 전기설비 정기 안전검사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제4호에 근거 한국전기안전공사 경기본부 2,354,200원 26.11.23 ~ 26.11.23
2026.09.21 수거 폐자전거 매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제6호에 근거하여 2인 이상의 견적서를 받아 비교 후 입대의 선정 모든게다내꾸 3,540,909원 26.09.21 ~ 26.09.23
2026.09.10 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제1호에 근거하여 2인 이상의 견적서를 받아 비교 후 입대의 선정 대한주택관리사협회 공제사업단 352,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.09 야외(천천)음악당 잔디 식재 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제6호에 근거하여 입대의 선정 삼우서비스 주식회사 2,900,000원 26.09.09 ~ 26.09.11
2026.08.31 자동자보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제1호에 근거하여 선정 한화손해보험주식회사 460,350원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.08.31 TAXMASTER 서비스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제9호에 근거하여 입대의 선정 엔마스터 주식회사 770,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.31 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조제3항 <별표2> 제6호에 근거하여 2인 이상의 견적서를 받아 비교 후 입대의 선정 엔마스터 주식회사 4,992,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법