기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 수원장안구 정자동
정자동신1차 관리비 명세서
경기도 수원시 장안구 장안로 232
- 세대당 15만원
- ㎡당 2,529원 수원장안구 대비 ▼낮음 4%
- 1,548세대
- 39년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 1,548세대
- 동수 · 최고층
- 11개 동 · 15층
- 사용승인
- 1987.05.30 (39년차)
- 관리비부과면적
- 89,876㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 동신개발주식회사
- 주차
- 311대
- CCTV
- 58대
- 승강기
- 13대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 9 · 경비 16 · 청소 12명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)이오티앤디
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.03
막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 수원장안구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 27,421원 |
합계의 19%
|
472.3 | 42,446,972 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 26,054원 | ▲높음 8% 수원장안구 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 | 448.8 | 40,332,232 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 689원 | ▲높음 15% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 | 11.9 | 1,066,660 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 87원 | ▼낮음 28% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 | 1.5 | 135,440 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 229원 | 비교 자료 없음 | 3.9 | 355,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 360원 | ▼낮음 29% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 6.2 | 557,640 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 45,938원 |
합계의 31%
|
791.2 | 71,111,410 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,711원 | ▲높음 33% 수원장안구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 | 218.9 | 19,677,270 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 31,996원 | ▲높음 84% 수원장안구 중앙값 ㎡당 299.1원 대비 | 551.1 | 49,530,140 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 491원 | ▲높음 10% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 8.5 | 760,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 739원 | ▼낮음 42% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 12.7 | 1,144,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,459원 |
합계의 4%
|
94.0 | 8,451,290 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,121원 | ▼낮음 66% 수원장안구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 | 19.3 | 1,735,290 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,339원 | ▲높음 196% 수원장안구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 | 74.7 | 6,716,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 47,671원 |
합계의 32%
|
821.1 | 73,794,080 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 4,552원 | ▼낮음 42% 수원장안구 중앙값 ㎡당 135.7원 대비 | 78.4 | 7,046,960 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 25,362원 | ▲높음 19% 수원장안구 중앙값 ㎡당 367.8원 대비 | 436.8 | 39,260,720 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 12,695원 | ▲높음 28% 수원장안구 중앙값 ㎡당 171.4원 대비 | 218.7 | 19,651,800 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,213원 | ▲높음 74% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 | 38.1 | 3,425,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 520원 | ▲높음 25% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 | 9.0 | 805,300 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 840원 | ▼낮음 15% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 | 14.5 | 1,300,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,489원 | ▲높음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 | 25.6 | 2,304,300 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 20,321원 |
합계의 14%
|
350.0 | 31,456,500 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 20,321원 | ▲높음 13% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 | 350.0 | 31,456,500 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 146,809원 | 중앙값 2,642원/㎡ ▼낮음 4% | 2,529 | 227,260,250 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 8,700,943원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
21억 9,744만원
2025년 3월 기준
세대당 적립금
142만원
㎡당 24,450원
월 부과액의
5년 10개월
월 31,456,500원 부과 · 7,964,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,974원 대비
▲높음 145%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 44건
- 합계 20억 9,120만원
- 공개 계약 전체 268건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.05 | 수목방재 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 소액 수목소독(방재) 용역 수의계약 | 에이스나무병원(주) | 1,968,000원 | 26.11.01 ~ 27.10.31 |
| 2026.09.30 | 111동 승강기 노후 MAIN BOARD 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 빈번한 고장으로 인한 소액 긴급 교체공사 | 신화엘리베이터(주) | 4,433,000원 | 26.09.30 ~ 26.09.30 |
| 2026.09.22 | 승강기 ELD MAIN BOARD 4개소 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자 경쟁입찰 2회유찰로 인한 수의계약 공사 | 신화엘리베이터(주) | 8,668,000원 | 26.09.22 ~ 26.09.22 |
| 2026.09.22 | 107동 승강기 ELD MAIN BOARD 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 긴급 교체공사 | 신화엘리베이터(주) | 1,792,000원 | 26.09.22 ~ 26.09.22 |
| 2026.09.18 | ○○동 ○○호옆 외벽 콘크리트 탈락(박락) 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 긴급공사 | 코지건설(주) | 3,680,000원 | 26.09.21 ~ 26.09.23 |
| 2026.09.10 | 승강기사고 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 소액 보험계약 | 대한주택관리사협회 공제사업단 | 76,700원 | 26.09.27 ~ 27.09.27 |
| 2026.09.10 | 지하저수조 누수 대형배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 저수조청소일 공사 | 보민기업 | 2,438,000원 | 26.11.10 ~ 26.11.30 |
| 2026.09.04 | 103동 승강기 노후 브레이크어셈블리 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 인한 긴급 소액공사 | 신화엘리베이터(주) | 6,786,000원 | 26.09.04 ~ 26.09.04 |
| 2026.09.02 | 111동 주차장 바닥 싱크홀(지반침하) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 긴급공사 | 가나모터E&G | 2,450,000원 | 26.09.03 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.18 | 111동 주차장 바닥 싱크홀(지반침하) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 긴급공사 | 가나모터E&G | 2,450,000원 | 26.08.18 ~ 26.08.31 |
| 2026.08.10 | 미화휴게실 정수기 렌탈 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 용역계약 | 코웨이(주) | 1,728,000원 | 26.11.04 ~ 31.11.04 |
| 2026.07.31 | 111동 승강기 와이어로프 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰 2회 유찰 후 최저가 견적업체 수의계약 | 신화엘리베이터(주) | 6,116,000원 | 26.08.03 ~ 26.08.31 |
| 2026.07.31 | 급수관 수질검사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액의 수질검사 | (주)다솔물환경연구소 | 484,400원 | 26.08.03 ~ 26.08.31 |
| 2026.07.27 | 경비용역 업체 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 | (유)미래환경 | 1,368,480,000원 | 26.10.01 ~ 28.09.30 |
| 2026.07.27 | 재활용품 수거 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 경쟁입찰 2회 유찰 후 최고가 수의계약 | 용명자원 | 28,792,800원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.07.15 | 알뜰시장 운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | (주)부부농산 | 20,000,000원 | 26.08.13 ~ 27.08.12 |
| 2026.07.07 | 컴퓨터안내방송 서비스 (Xp보이스) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | 이지스엔터프라이즈(주) | 480,000원 | 26.08.01 ~ 28.07.31 |
| 2026.05.29 | 2025회계년도 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약만료 후 재계약 | 세신공인회계사감사반(제199호) | 980,000원 | 26.06.01 ~ 26.06.30 |
| 2026.05.29 | 2026년 소장시설 작동점검시 지적사항 외주보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 긴급공사 | 빛나소방안전(주) | 2,170,000원 | 26.05.29 ~ 26.05.29 |
| 2026.05.28 | 106동 승강기 세컨쉬브 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 인한 긴급 보수공사 | 신화엘리베이터(주) | 4,820,000원 | 26.05.28 ~ 26.05.28 |
| 2026.05.28 | 106동 승강기 세컨쉬브 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 인한 긴급 보수공사 | 신화엘리베이터(주) | 4,820,000원 | 26.05.28 ~ 26.05.28 |
| 2026.05.15 | 103동 승강기 세컨쉬브 긴급 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 인한 긴급 보수공사 | 신화엘리베이터(주) | 4,925,000원 | 26.05.15 ~ 26.05.15 |
| 2026.05.04 | 104동 승강기 카도어 멀티빔(도어개폐장치) 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 인한 긴급 보수공사 | 신화엘리베이터(주) | 2,266,000원 | 26.05.04 ~ 26.05.29 |
| 2026.05.04 | 111동 출입구 캐노피 옥상 우수관 보수 및 신설 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 누수로 인한 긴급 소액공사 | 제일공사 | 3,400,000원 | 26.05.04 ~ 26.05.29 |
| 2026.05.04 | 시도로가로등방해 인도주변수목 강전지 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 안전관리 차원 소액공사 | 용인조경화훼총판장 | 2,500,000원 | 26.05.04 ~ 26.05.29 |
| 2026.03.25 | 시설물광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약만료로 관리조건 유리한 업체와 계약 | 현대광고연합(주) | 4,000,000원 | 26.04.21 ~ 28.04.20 |
| 2026.03.25 | 경비 용역 업체 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 계약만료 후 재계약 | (유)미래환경 | 342,120,000원 | 26.04.01 ~ 26.09.30 |
| 2026.03.25 | 정화조청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 계약만료 후 재계약 | 대경환경 | 18,998,000원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.03.25 | 저수조청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약만료 후 재계약 | 더존환경(주) | 4,000,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.03.20 | 인터넷전화시스템 교체설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 키폰전화기 고장, 단종으로 인터넷전화시스템으로 교체 | (주)케이티 | 1,296,000원 | 26.04.01 ~ 29.03.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법