기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

정자동신1차 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 장안로 232

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,585원 수원장안구 대비 높음 4%
  • 1,548세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,548세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
1987.05.30 (39년차)
관리비부과면적
89,876㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동신개발주식회사
주차
311대
CCTV
58대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 9 · 경비 16 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)이오티앤디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44070706
정자동신1차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,140원 484.7 43,560,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,890원 높음 9% 수원장안구 중앙값 ㎡당 424.4원 대비 463.1 41,625,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 543원 낮음 8% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.4 840,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 65원 낮음 44% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.1 100,840
A04 피복비 직원 근무복 229원 비교 자료 없음 3.9 355,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 39원 높음 22% 수원장안구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.7 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 374원 낮음 32% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.4 578,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,998원 792.3 71,205,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,805원 높음 34% 수원장안구 중앙값 ㎡당 164.1원 대비 220.5 19,821,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,964원 높음 83% 수원장안구 중앙값 ㎡당 301.3원 대비 550.5 49,479,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 491원 높음 10% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.5 760,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 739원 낮음 43% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 12.7 1,144,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,459원 94.0 8,451,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,121원 낮음 65% 수원장안구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 19.3 1,735,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,339원 높음 208% 수원장안구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 74.7 6,716,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 50,147원 863.7 77,627,732
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,484원 낮음 41% 수원장안구 중앙값 ㎡당 131.1원 대비 77.2 6,940,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,405원 높음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 391.2원 대비 472.0 42,423,552
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,181원 높음 28% 수원장안구 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 227.0 20,403,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,208원 높음 73% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 38.0 3,417,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 505원 높음 23% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 8.7 782,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 876원 낮음 15% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 15.1 1,356,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,489원 높음 17% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 25.6 2,304,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,321원 350.0 31,456,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,321원 높음 13% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 350.0 31,456,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 150,066원 중앙값 2,483원/㎡ 높음 4% 2,585 232,301,448

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,738,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,541만 25.01
  2. 2억 4,338만 25.02
  3. 2억 2,726만 25.03
  4. 2억 3,230만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 22억 2,437만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 24,749원
월 부과액의 5년 11개월 월 31,456,500원 부과 · 4,532,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 10,291원 대비 높음 140% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 20억 9,120만원
  • 공개 계약 전체 268건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 수목방재 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 소액 수목소독(방재) 용역 수의계약 에이스나무병원(주) 1,968,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 111동 승강기 노후 MAIN BOARD 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 빈번한 고장으로 인한 소액 긴급 교체공사 신화엘리베이터(주) 4,433,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.22 승강기 ELD MAIN BOARD 4개소 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자 경쟁입찰 2회유찰로 인한 수의계약 공사 신화엘리베이터(주) 8,668,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 107동 승강기 ELD MAIN BOARD 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 긴급 교체공사 신화엘리베이터(주) 1,792,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.18 ○○동 ○○호옆 외벽 콘크리트 탈락(박락) 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 긴급공사 코지건설(주) 3,680,000원 26.09.21 ~ 26.09.23
2026.09.10 승강기사고 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 소액 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 76,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.10 지하저수조 누수 대형배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 저수조청소일 공사 보민기업 2,438,000원 26.11.10 ~ 26.11.30
2026.09.04 103동 승강기 노후 브레이크어셈블리 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 인한 긴급 소액공사 신화엘리베이터(주) 6,786,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.02 111동 주차장 바닥 싱크홀(지반침하) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 긴급공사 가나모터E&G 2,450,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.08.18 111동 주차장 바닥 싱크홀(지반침하) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 긴급공사 가나모터E&G 2,450,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법