기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

정자동신1차 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 장안로 232

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,665원 수원장안구 대비 낮음 9%
  • 1,548세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,548세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
1987.05.30 (39년차)
관리비부과면적
89,876㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동신개발주식회사
주차
311대
CCTV
58대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 9 · 경비 16 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)이오티앤디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44070706
정자동신1차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,221원 468.8 42,138,052
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,818원 높음 5% 수원장안구 중앙값 ㎡당 423.0원 대비 444.7 39,966,792
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 661원 낮음 8% 수원장안구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 11.4 1,022,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 82원 낮음 25% 수원장안구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.4 126,960
A04 피복비 직원 근무복 100원 낮음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 155,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 560원 낮음 22% 수원장안구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 9.6 866,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,152원 829.4 74,539,978
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,529원 높음 42% 수원장안구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 233.0 20,942,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,209원 높음 91% 수원장안구 중앙값 ㎡당 299.6원 대비 572.0 51,407,088
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 491원 높음 9% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.5 760,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 924원 낮음 29% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 15.9 1,430,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,369원 109.7 9,859,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 302원 낮음 90% 수원장안구 중앙값 ㎡당 53.7원 대비 5.2 467,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,067원 높음 272% 수원장안구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 104.5 9,392,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 52,689원 907.5 81,562,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,717원 낮음 29% 수원장안구 중앙값 ㎡당 139.0원 대비 98.5 8,849,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,174원 높음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 413.9원 대비 502.5 45,161,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,472원 높음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 177.2원 대비 214.8 19,307,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,216원 높음 73% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 38.2 3,430,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 529원 높음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.1 818,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 814원 낮음 22% 수원장안구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 14.0 1,260,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,690원 높음 27% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 29.1 2,615,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 78원 비교 자료 없음 1.3 120,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,321원 350.0 31,456,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,321원 높음 13% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 350.0 31,456,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 154,752원 중앙값 2,936원/㎡ 낮음 9% 2,665 239,556,394

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,575,285원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,541만 25.01
  2. 2억 4,338만 25.02
  3. 2억 2,726만 25.03
  4. 2억 3,230만 25.04
  5. 2억 2,909만 25.05
  6. 2억 3,463만 25.06
  7. 2억 4,906만 25.07
  8. 2억 6,792만 25.08
  9. 2억 5,146만 25.09
  10. 2억 3,147만 25.10
  11. 2억 3,622만 25.11
  12. 2억 3,956만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 24억 6,683만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 159만원 ㎡당 27,447원
월 부과액의 6년 6개월 월 31,456,500원 부과 · 18,200,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,680원 대비 높음 184% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 20억 9,120만원
  • 공개 계약 전체 268건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 수목방재 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 소액 수목소독(방재) 용역 수의계약 에이스나무병원(주) 1,968,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 111동 승강기 노후 MAIN BOARD 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 빈번한 고장으로 인한 소액 긴급 교체공사 신화엘리베이터(주) 4,433,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.22 승강기 ELD MAIN BOARD 4개소 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자 경쟁입찰 2회유찰로 인한 수의계약 공사 신화엘리베이터(주) 8,668,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 107동 승강기 ELD MAIN BOARD 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 긴급 교체공사 신화엘리베이터(주) 1,792,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.18 ○○동 ○○호옆 외벽 콘크리트 탈락(박락) 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 긴급공사 코지건설(주) 3,680,000원 26.09.21 ~ 26.09.23
2026.09.10 승강기사고 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 소액 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 76,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.10 지하저수조 누수 대형배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 저수조청소일 공사 보민기업 2,438,000원 26.11.10 ~ 26.11.30
2026.09.04 103동 승강기 노후 브레이크어셈블리 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 인한 긴급 소액공사 신화엘리베이터(주) 6,786,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.02 111동 주차장 바닥 싱크홀(지반침하) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 긴급공사 가나모터E&G 2,450,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.08.18 111동 주차장 바닥 싱크홀(지반침하) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 긴급공사 가나모터E&G 2,450,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법