기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

화서역 더 센트럴 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 정자천로133번길 26

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,537원 수원장안구 대비 낮음 4%
  • 576세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
576세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
1999.10.20 (27년차)
관리비부과면적
80,419㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
성지건설,동양건설
주차
946대
CCTV
102대
승강기
16대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44071906
화서역 더 센트럴 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,132원 330.4 26,572,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,188원 낮음 24% 수원장안구 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 316.5 25,452,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 815원 낮음 44% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 5.8 469,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 166원 낮음 43% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.2 95,550
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 963원 낮음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.9 554,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,399원 375.3 30,181,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,809원 낮음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 134.7 10,834,112
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,845원 낮음 29% 수원장안구 중앙값 ㎡당 299.1원 대비 213.8 17,190,918
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 799원 낮음 26% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.7 460,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,108원 낮음 32% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 15.1 1,214,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 838원 낮음 22% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.0 482,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,215원 37.4 3,003,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,322원 낮음 83% 수원장안구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 9.5 761,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,267원 낮음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 23.4 1,882,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 625원 비교 자료 없음 4.5 360,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 209,949원 1,503.8 120,930,548
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,568원 비교 자료 없음 47.0 3,783,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 75,856원 비교 자료 없음 543.3 43,692,888
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,684원 비교 자료 없음 262.8 21,130,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,937원 낮음 16% 수원장안구 중앙값 ㎡당 135.7원 대비 114.1 9,179,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,181원 낮음 16% 수원장안구 중앙값 ㎡당 367.8원 대비 309.3 24,872,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,078원 낮음 8% 수원장안구 중앙값 ㎡당 171.4원 대비 158.1 12,716,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,413원 낮음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 17.3 1,390,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,119원 높음 12% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.0 644,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,826원 낮음 23% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 13.1 1,051,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,287원 높음 42% 수원장안구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 30.7 2,469,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,489원 290.0 23,321,522
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,489원 낮음 6% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 290.0 23,321,522
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 354,184원 중앙값 2,642원/㎡ 낮음 4% 2,537 204,009,975

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,631,207원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,937만 25.01
  2. 2억 5,608만 25.02
  3. 2억 401만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 6,425만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 167만원 ㎡당 11,990원
월 부과액의 3년 5개월 월 23,321,522원 부과 · 138,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,974원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4억 1,632만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 승강기 TV 설치계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조의3 (기존사업자 재계약) 절차에 따름. 입주자대표회의 의결처리 포커스미디어코리아(주) 2,073,600원 26.10.16 ~ 27.10.15
2026.08.05 재활용품 수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제85조의3 (기존사업자 재계약) 절차에 따름. 입주자대표회의 의결처리(26.07.24) (주)세주산업 12,096,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 승강기 정기검사 조건부지적사항 부품교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 10호에 의거, 2026.07.24 입주자대표회의의결 신화엘리베이터(주) 7,600,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.08 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제85조의3 (기존사업자 재계약) 절차에 따름. 입주자대표회의 의결처리 (주)현대방재씨스템 5,520,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.07 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(26.04.23.) 신우회계법인 550,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.28 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결(26.04.23.) 현대환경관리(주) 1,050,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.31 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조의3 절차에따름. 평가표 게시 및 입주자대표회의 의결 에스엠소방 4,600,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.03.31 전기직무고시점검용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 관리규약 제85조의3 (기존사업자 재계약) 절차에 따름. 입주자대표회의 의결처리 (주)한국이엘에스 900,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.31 기계설비성능점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조의3 (기존사업자 재계약) 절차에 따름. 입주자대표회의 의결처리 인정이엔지(주) 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.23 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 관리규약 제85조의3 (기존사업자 재계약) 절차에 따름. 입주자대표회의 의결처리 (주)에이스엠 133,072,500원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법