기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

화서역 더 센트럴 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 정자천로133번길 26

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,253원 수원장안구 대비 낮음 9%
  • 576세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
576세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
1999.10.20 (27년차)
관리비부과면적
80,419㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
성지건설,동양건설
주차
946대
CCTV
102대
승강기
16대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44071906
화서역 더 센트럴 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,540원 326.2 26,230,928
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,206원 낮음 25% 수원장안구 중앙값 ㎡당 424.4원 대비 316.6 25,462,848
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 978원 낮음 31% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.0 563,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 낮음 35% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 103,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 61원 낮음 20% 수원장안구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 116원 낮음 91% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 0.8 66,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,408원 389.7 31,338,796
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,682원 낮음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 164.1원 대비 141.0 11,336,936
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,981원 낮음 26% 수원장안구 중앙값 ㎡당 301.3원 대비 221.9 17,844,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 799원 낮음 26% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.7 460,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,108원 낮음 33% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 15.1 1,214,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 838원 낮음 22% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.0 482,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,463원 39.1 3,146,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,577원 낮음 66% 수원장안구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 18.5 1,484,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,885원 낮음 15% 수원장안구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 20.7 1,662,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 168,625원 1,207.8 97,128,070
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,568원 비교 자료 없음 47.0 3,783,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,733원 비교 자료 없음 227.3 18,278,090
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,543원 비교 자료 없음 240.2 19,320,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,231원 낮음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 131.1원 대비 116.3 9,348,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,242원 낮음 13% 수원장안구 중앙값 ㎡당 391.2원 대비 338.4 27,211,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,737원 낮음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 170.0 13,672,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,413원 낮음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 17.3 1,390,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,046원 높음 6% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.5 602,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,826원 낮음 27% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 13.1 1,051,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,287원 높음 40% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 30.7 2,469,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,489원 290.0 23,321,522
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,489원 낮음 6% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 290.0 23,321,522
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 314,524원 중앙값 2,483원/㎡ 낮음 9% 2,253 181,165,858

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,226,840원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,937만 25.01
  2. 2억 5,608만 25.02
  3. 2억 401만 25.03
  4. 1억 8,117만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 9,742만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 173만원 ㎡당 12,403원
월 부과액의 3년 7개월 월 23,321,522원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 10,291원 대비 높음 21% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4억 1,632만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 승강기 TV 설치계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조의3 (기존사업자 재계약) 절차에 따름. 입주자대표회의 의결처리 포커스미디어코리아(주) 2,073,600원 26.10.16 ~ 27.10.15
2026.08.05 재활용품 수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제85조의3 (기존사업자 재계약) 절차에 따름. 입주자대표회의 의결처리(26.07.24) (주)세주산업 12,096,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 승강기 정기검사 조건부지적사항 부품교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 10호에 의거, 2026.07.24 입주자대표회의의결 신화엘리베이터(주) 7,600,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.08 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제85조의3 (기존사업자 재계약) 절차에 따름. 입주자대표회의 의결처리 (주)현대방재씨스템 5,520,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.07 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(26.04.23.) 신우회계법인 550,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.28 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결(26.04.23.) 현대환경관리(주) 1,050,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.31 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조의3 절차에따름. 평가표 게시 및 입주자대표회의 의결 에스엠소방 4,600,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.03.31 전기직무고시점검용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 관리규약 제85조의3 (기존사업자 재계약) 절차에 따름. 입주자대표회의 의결처리 (주)한국이엘에스 900,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.31 기계설비성능점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조의3 (기존사업자 재계약) 절차에 따름. 입주자대표회의 의결처리 인정이엔지(주) 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.23 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 관리규약 제85조의3 (기존사업자 재계약) 절차에 따름. 입주자대표회의 의결처리 (주)에이스엠 133,072,500원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법