기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

화서역 더 센트럴 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 정자천로133번길 26

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,228원 수원장안구 대비 낮음 20%
  • 576세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
576세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
1999.10.20 (27년차)
관리비부과면적
80,419㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
성지건설,동양건설
주차
946대
CCTV
102대
승강기
16대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44071906
화서역 더 센트럴 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,859원 342.8 27,567,024
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,623원 낮음 23% 수원장안구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 319.6 25,703,064
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 890원 낮음 40% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 6.4 512,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 292원 낮음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.1 167,990
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 69원 비교 자료 없음 0.5 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,985원 높음 54% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 14.2 1,143,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,898원 386.0 31,045,498
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,415원 낮음 15% 수원장안구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 139.1 11,183,038
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,739원 낮음 26% 수원장안구 중앙값 ㎡당 298.2원 대비 220.2 17,705,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 799원 낮음 27% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.7 460,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,108원 낮음 33% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 15.1 1,214,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 838원 낮음 22% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.0 482,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,160원 44.1 3,548,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 379원 낮음 95% 수원장안구 중앙값 ㎡당 51.9원 대비 2.7 218,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,781원 높음 48% 수원장안구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 41.4 3,329,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 162,717원 1,165.5 93,725,002
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,569원 비교 자료 없음 47.0 3,783,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,774원 비교 자료 없음 84.3 6,782,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,762원 낮음 1% 수원장안구 중앙값 ㎡당 127.9원 대비 127.2 10,231,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 91,851원 낮음 9% 수원장안구 중앙값 ㎡당 722.2원 대비 657.9 52,906,312
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,855원 낮음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 192.2원 대비 178.0 14,316,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,405원 낮음 22% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 17.2 1,385,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,311원 높음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.4 755,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,903원 낮음 24% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 13.6 1,096,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,287원 높음 36% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 30.7 2,469,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,489원 290.0 23,321,522
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,489원 낮음 6% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 290.0 23,321,522
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,123원 중앙값 2,796원/㎡ 낮음 20% 2,228 179,207,083

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,558,070원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,937만 25.01
  2. 2억 5,608만 25.02
  3. 2억 401만 25.03
  4. 1억 8,117만 25.04
  5. 1억 6,368만 25.05
  6. 1억 5,441만 25.06
  7. 1억 6,538만 25.07
  8. 1억 7,921만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 8,216만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 171만원 ㎡당 12,213원
월 부과액의 3년 6개월 월 23,321,522원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,367원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 4억 2,522만원
  • 공개 계약 전체 193건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 승강기 TV 설치계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조의3 (기존사업자 재계약) 절차에 따름. 입주자대표회의 의결처리 포커스미디어코리아(주) 2,073,600원 26.10.16 ~ 27.10.15
2026.08.05 재활용품 수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제85조의3 (기존사업자 재계약) 절차에 따름. 입주자대표회의 의결처리(26.07.24) (주)세주산업 12,096,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 승강기 정기검사 조건부지적사항 부품교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 10호에 의거, 2026.07.24 입주자대표회의의결 신화엘리베이터(주) 7,600,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.08 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제85조의3 (기존사업자 재계약) 절차에 따름. 입주자대표회의 의결처리 (주)현대방재씨스템 5,520,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.07 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(26.04.23.) 신우회계법인 550,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.28 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결(26.04.23.) 현대환경관리(주) 1,050,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.31 기계설비성능점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조의3 (기존사업자 재계약) 절차에 따름. 입주자대표회의 의결처리 인정이엔지(주) 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.31 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조의3 절차에따름. 평가표 게시 및 입주자대표회의 의결 에스엠소방 4,600,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.03.31 전기직무고시점검용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 관리규약 제85조의3 (기존사업자 재계약) 절차에 따름. 입주자대표회의 의결처리 (주)한국이엘에스 900,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.23 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 관리규약 제85조의3 (기존사업자 재계약) 절차에 따름. 입주자대표회의 의결처리 (주)에이스엠 133,072,500원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법