기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

삼환나우빌 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 천천로22번길 34

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,936원 수원장안구 대비 높음 16%
  • 772세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
772세대
동수 · 최고층
8개 동 · 23층
사용승인
1999.11.25 (27년차)
관리비부과면적
63,802㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼환건설(주),진로건설(주)
주차
774대
CCTV
123대
승강기
20대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44071909
삼환나우빌 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,221원 498.8 31,822,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,634원 높음 13% 수원장안구 중앙값 ㎡당 426.1원 대비 479.6 30,597,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 790원 낮음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 9.6 610,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 40% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.2 75,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 699원 낮음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.5 539,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,386원 621.8 39,669,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,264원 높음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 172.6 11,011,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,653원 높음 32% 수원장안구 중앙값 ㎡당 299.2원 대비 395.1 25,208,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 570원 낮음 12% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.9 440,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,850원 높음 53% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 34.5 2,200,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 544원 비교 자료 없음 6.6 420,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 505원 낮음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.1 390,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,790원 45.9 2,925,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,826원 낮음 36% 수원장안구 중앙값 ㎡당 53.3원 대비 34.2 2,181,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 964원 낮음 58% 수원장안구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 11.7 744,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,273원 1,104.4 70,462,996
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,700원 비교 자료 없음 165.8 10,576,540
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 146원 비교 자료 없음 1.8 112,800
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -9,230원 비교 자료 없음 -111.7 -7,125,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,226원 비교 자료 없음 111.6 7,122,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,703원 높음 41% 수원장안구 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 141.6 9,035,096
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,943원 낮음 29% 수원장안구 중앙값 ㎡당 626.6원 대비 447.0 28,519,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -700
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,044원 높음 28% 수원장안구 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 242.5 15,473,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,160원 높음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 26.1 1,667,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 777원 높음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.4 599,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,153원 낮음 19% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 13.9 890,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,487원 높음 84% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 42.2 2,691,780
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,166원 비교 자료 없음 14.1 900,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,000원 665.5 42,460,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,000원 높음 115% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 665.5 42,460,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,670원 중앙값 2,539원/㎡ 높음 16% 2,936 187,340,932

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,320,450원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,142만 25.01
  2. 2억 9,021만 25.02
  3. 2억 4,639만 25.03
  4. 2억 1,466만 25.04
  5. 2억 165만 25.05
  6. 1억 9,706만 25.06
  7. 2억 2,145만 25.07
  8. 2억 874만 25.08
  9. 1억 8,734만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,279만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,708원
월 부과액의 4개월 월 42,460,000원 부과 · 1,375,000원 사용
적립률 8.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,373원 대비 낮음 71% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 12억 5,221만원
  • 공개 계약 전체 348건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 기계실 노후된 설비(급탕)교체시 발생하는 고재 반출경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 낙찰 등 최적 사업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 29,380원 –
2026.08.24 열교환기 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약조건 (주)혜성플러스 2,244,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.06 옥상 비상문 자동개폐장치 설치공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 등 최적 사업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,999,000원 –
2026.07.14 기계실 노후된 설비(급탕) 교체 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 210,000,000원 –
2026.06.25 ○○동 ○○호 난방가지관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약조건 경기난방시스템 1,400,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.08 ○○동 ○○호 급탕 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약조건 경기난방시스템 1,400,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.06.04 522동5,6라인 자동문 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약조건 아이티자동문 560,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.06.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약조건 공인회계사지산 지명공인회계감사반 제433호 1,250,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.05.28 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약조건 중앙방재서비스(주) 4,400,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.05.22 급탕순환펌프 및 배관공사 설계.감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약조건 (주)청우이엔지 4,500,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법