기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

삼환나우빌 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 천천로22번길 34

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 5,210원 수원장안구 대비 높음 66%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 772세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
772세대
동수 · 최고층
8개 동 · 23층
사용승인
1999.11.25 (27년차)
관리비부과면적
63,802㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼환건설(주),진로건설(주)
주차
774대
CCTV
123대
승강기
20대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44071909
삼환나우빌 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,806원 505.8 32,273,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,564원 높음 15% 수원장안구 중앙값 ㎡당 416.5원 대비 478.7 30,543,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,422원 높음 45% 수원장안구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 17.2 1,098,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 93원 낮음 43% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.1 71,830
A04 피복비 직원 근무복 313원 비교 자료 없음 3.8 242,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 136원 높음 2155% 수원장안구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 1.6 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 277원 낮음 63% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 3.3 213,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,167원 631.2 40,273,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,399원 높음 3% 수원장안구 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 174.2 11,115,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,300원 높음 35% 수원장안구 중앙값 ㎡당 297.9원 대비 402.9 25,707,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 570원 낮음 10% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.9 440,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,850원 높음 53% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 34.5 2,200,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 544원 비교 자료 없음 6.6 420,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 505원 낮음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.1 390,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,891원 95.5 6,091,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,772원 높음 46% 수원장안구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 81.9 5,228,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,118원 낮음 44% 수원장안구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 13.5 863,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 273,738원 3,312.2 211,325,802
D01 난방비(공용) 공용부 난방 42,578원 비교 자료 없음 515.2 32,869,850
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 146,438원 비교 자료 없음 1,771.9 113,049,752
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -33,020원 비교 자료 없음 -399.5 -25,491,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,001원 비교 자료 없음 399.3 25,477,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,714원 높음 19% 수원장안구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 178.0 11,359,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,993원 높음 10% 수원장안구 중앙값 ㎡당 473.3원 대비 520.2 33,190,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -930
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,245원 높음 29% 수원장안구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 232.9 14,857,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,137원 높음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 25.9 1,650,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 775원 높음 38% 수원장안구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.4 598,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,197원 낮음 19% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 14.5 924,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,682원 높음 94% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 44.5 2,842,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,000원 665.5 42,460,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,000원 높음 90% 수원장안구 중앙값 ㎡당 350.0원 대비 665.5 42,460,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 430,602원 중앙값 3,140원/㎡ 높음 66% 5,210 332,424,532

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,709,569원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,021만 25.02
  2. 2억 4,639만 25.03
  3. 2억 1,466만 25.04
  4. 2억 165만 25.05
  5. 1억 9,706만 25.06
  6. 2억 2,145만 25.07
  7. 2억 874만 25.08
  8. 1억 8,734만 25.09
  9. 2억 428만 25.10
  10. 2억 3,832만 25.11
  11. 2억 9,678만 25.12
  12. 3억 3,242만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
311,421,928원
2026년 1월
332,424,532원

세대당 ▲ +27,205원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,786만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 2,004원
월 부과액의 3개월 월 42,460,000원 부과 · 0원 사용
적립률 8.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,543원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 8억 4,821만원
  • 공개 계약 전체 304건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 열교환기 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약조건 (주)혜성플러스 2,244,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.06.25 ○○동 ○○호 난방가지관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약조건 경기난방시스템 1,400,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.08 ○○동 ○○호 급탕 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약조건 경기난방시스템 1,400,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.06.04 522동5,6라인 자동문 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약조건 아이티자동문 560,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.06.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약조건 공인회계사지산 지명공인회계감사반 제433호 1,250,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.05.28 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약조건 중앙방재서비스(주) 4,400,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.05.22 급탕순환펌프 및 배관공사 설계.감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약조건 (주)청우이엔지 4,500,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.05.18 급탕배관 부분보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약조건 (주)대산시스템 3,500,000원 26.05.18 ~ 26.05.20
2026.05.18 자동제어설비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약조건 (주)대산시스템 4,000,000원 26.05.18 ~ 26.05.20
2026.05.06 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약조건 (주)크래도 1,460,000원 26.05.19 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법