기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

정자연꽃마을벽산 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 정자천로189번길 40

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 4,064원 수원장안구 대비 높음 54%
  • 392세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
392세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2000.06.30 (26년차)
관리비부과면적
33,304㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설(주)
주차
421대
CCTV
73대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44072003
정자연꽃마을벽산 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,743원 573.7 19,107,344
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,981원 높음 33% 수원장안구 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 553.0 18,416,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 779원 낮음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.2 305,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 181원 높음 2% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.1 70,984
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 802원 높음 8% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.4 314,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,861원 586.9 19,545,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,650원 높음 5% 수원장안구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 172.4 5,742,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,827원 높음 25% 수원장안구 중앙값 ㎡당 299.1원 대비 374.6 12,476,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 689원 높음 5% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.1 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,768원 낮음 6% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 20.8 693,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 927원 높음 42% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.9 363,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,250원 191.3 6,370,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,223원 높음 151% 수원장안구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 143.9 4,791,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,242원 높음 51% 수원장안구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 38.2 1,270,700
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 786원 비교 자료 없음 9.2 308,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 193,917원 2,282.5 76,015,327
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,937원 비교 자료 없음 58.1 1,935,260
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 51,789원 비교 자료 없음 609.6 20,301,160
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -18원 비교 자료 없음 -0.2 -6,870
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,038원 비교 자료 없음 565.4 18,831,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,391원 높음 94% 수원장안구 중앙값 ㎡당 135.7원 대비 263.6 8,777,287
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,268원 높음 16% 수원장안구 중앙값 ㎡당 367.8원 대비 426.9 14,217,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -140
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,976원 높음 44% 수원장안구 중앙값 ㎡당 171.4원 대비 246.9 8,222,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,315원 높음 24% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 27.2 907,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 997원 높음 64% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 11.7 390,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,052원 높음 41% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 24.1 804,220
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,802원 높음 107% 수원장안구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 44.8 1,490,470
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 370원 비교 자료 없음 4.4 145,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,540원 430.1 14,323,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,540원 높음 39% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 430.1 14,323,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 345,311원 중앙값 2,642원/㎡ 높음 54% 4,064 135,361,832

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,840,878원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,776만 25.01
  2. 1억 6,197만 25.02
  3. 1억 3,536만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,299만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 8,797원
월 부과액의 1년 8개월 월 14,323,680원 부과 · 1,988,800원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,974원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 3,486만원
  • 공개 계약 전체 269건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침(보험계약)에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재 77,200원 26.08.25 ~ 27.08.25
2026.08.24 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정치침(보험계약)에 따른 입주자대표회의의결 메리츠화재 12,100,600원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.24 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약으로 사업자선정치침에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재 7,899,419원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침(보험계약)에 따른 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험 38,800원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.13 승강기 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 따른 긴급공사(총론 긴급 및 소액공사)로 입주자대표회의 의결 신화엘리베이터(주) 805,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.10 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 새롬에스앤씨 3,720,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.24 25년 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택관리법 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 다한회계법인 900,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.02 소방시설 보수 공사 표준계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 (주)컴피아이엔씨 3,340,000원 26.07.02 ~ 26.07.09
2026.07.01 전기시설 보수공사 표준계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정치침에 따른 입주자대표회의 의결 (주)서광전력기술단 2,295,000원 26.07.01 ~ 26.07.09
2026.06.18 시설물의 정기안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 경산엔지니어링(주) 700,000원 26.06.16 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법