기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

정자연꽃마을벽산 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 정자천로189번길 40

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 4,777원 수원장안구 대비 높음 63%
  • 392세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
392세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2000.06.30 (26년차)
관리비부과면적
33,304㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설(주)
주차
421대
CCTV
73대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44072003
정자연꽃마을벽산 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,664원 608.1 20,252,366
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,927원 높음 31% 수원장안구 중앙값 ㎡당 423.0원 대비 552.3 18,395,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,363원 높음 29% 수원장안구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 16.0 534,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 239원 높음 49% 수원장안구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.8 93,876
A04 피복비 직원 근무복 1,448원 높음 683% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 17.0 567,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,687원 높음 61% 수원장안구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 19.9 661,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,410원 581.6 19,368,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,370원 높음 3% 수원장안구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 169.1 5,633,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,554원 높음 24% 수원장안구 중앙값 ㎡당 299.6원 대비 371.4 12,369,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 791원 높음 20% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.3 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,768원 낮음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 20.8 693,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 927원 높음 42% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.9 363,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,880원 234.0 7,792,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,194원 높음 58% 수원장안구 중앙값 ㎡당 53.7원 대비 84.7 2,820,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,686원 높음 431% 수원장안구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 149.3 4,972,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 248,366원 2,923.4 97,359,540
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,940원 비교 자료 없음 58.1 1,936,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 97,697원 비교 자료 없음 1,149.9 38,297,048
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -15원 비교 자료 없음 -0.2 -6,060
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,184원 비교 자료 없음 614.2 20,456,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,677원 높음 92% 수원장안구 중앙값 ㎡당 139.0원 대비 266.9 8,889,572
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,716원 높음 19% 수원장안구 중앙값 ㎡당 413.9원 대비 491.0 16,352,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 5원 높음 626% 수원장안구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.1 1,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,580원 높음 37% 수원장안구 중앙값 ㎡당 177.2원 대비 242.2 8,067,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 높음 23% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 27.1 902,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 965원 높음 51% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 11.4 378,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,816원 높음 84% 수원장안구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 33.1 1,103,770
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,500원 높음 28% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 29.4 980,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,540원 430.1 14,323,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,540원 높음 39% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 430.1 14,323,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 405,860원 중앙값 2,936원/㎡ 높음 63% 4,777 159,097,200

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,277,324원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,776만 25.01
  2. 1억 6,197만 25.02
  3. 1억 3,536만 25.03
  4. 1억 1,845만 25.04
  5. 1억 684만 25.05
  6. 1억 230만 25.06
  7. 1억 1,113만 25.07
  8. 1억 1,158만 25.08
  9. 1억 658만 25.09
  10. 1억 674만 25.10
  11. 1억 2,450만 25.11
  12. 1억 5,910만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,235만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 9,979원
월 부과액의 1년 11개월 월 14,323,680원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,680원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 3,486만원
  • 공개 계약 전체 269건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침(보험계약)에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재 77,200원 26.08.25 ~ 27.08.25
2026.08.24 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정치침(보험계약)에 따른 입주자대표회의의결 메리츠화재 12,100,600원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.24 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약으로 사업자선정치침에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재 7,899,419원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침(보험계약)에 따른 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험 38,800원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.13 승강기 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 따른 긴급공사(총론 긴급 및 소액공사)로 입주자대표회의 의결 신화엘리베이터(주) 805,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.10 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 새롬에스앤씨 3,720,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.24 25년 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택관리법 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 다한회계법인 900,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.02 소방시설 보수 공사 표준계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 (주)컴피아이엔씨 3,340,000원 26.07.02 ~ 26.07.09
2026.07.01 전기시설 보수공사 표준계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정치침에 따른 입주자대표회의 의결 (주)서광전력기술단 2,295,000원 26.07.01 ~ 26.07.09
2026.06.18 시설물의 정기안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 경산엔지니어링(주) 700,000원 26.06.16 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법