기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

정자연꽃마을풍림 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 정자천로189번길 47

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 3,442원 수원장안구 대비 높음 11%
  • 792세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
792세대
동수 · 최고층
9개 동 · 21층
사용승인
1999.11.02 (27년차)
관리비부과면적
111,482㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
1,309대
CCTV
116대
승강기
21대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 7 · 경비 14 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44072010
정자연꽃마을풍림 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,323원 272.3 30,351,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,657원 낮음 39% 수원장안구 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 260.4 29,032,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,069원 낮음 32% 수원장안구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 7.6 846,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 낮음 36% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.4 152,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 404원 낮음 67% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 2.9 319,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,714원 509.5 56,797,318
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,846원 높음 1% 수원장안구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 169.4 18,885,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,284원 높음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 295.0원 대비 328.8 36,656,768
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 609원 낮음 44% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.3 482,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 975원 낮음 10% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.9 772,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,449원 81.3 9,067,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,449원 높음 60% 수원장안구 중앙값 ㎡당 50.9원 대비 81.3 9,067,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 325,214원 2,310.4 257,569,158
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,315원 비교 자료 없음 44.9 5,001,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 148,341원 비교 자료 없음 1,053.9 117,486,008
D04 급탕비(전용) 세대 온수 59,824원 비교 자료 없음 425.0 47,380,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,649원 높음 22% 수원장안구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 210.6 23,482,250
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,100원 낮음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 453.4원 대비 370.1 41,262,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,357원 낮음 15% 수원장안구 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 151.7 16,914,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,377원 낮음 24% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 16.9 1,882,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,083원 낮음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.7 857,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,345원 낮음 40% 수원장안구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 9.6 1,065,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,823원 낮음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.1 2,235,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,784원 268.4 29,925,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,784원 낮음 13% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 268.4 29,925,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 484,483원 중앙값 3,096원/㎡ 높음 11% 3,442 383,710,842

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,195,328원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,371만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 6,298만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 159만원 ㎡당 11,329원
월 부과액의 3년 6개월 월 29,925,200원 부과 · 257,400,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 10,803원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 3억 6,902만원
  • 공개 계약 전체 192건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 난방용 설비보호제 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 인성종합시스템(주) 2,425,600원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.16 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 KB손해보험 29,366,300원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.09.16 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 메리츠화재 156,000원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.09.16 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 삼성화재 57,500원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.09.01 전기직무고시측정대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 케이티엘 1,050,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 아파트 지상도로 차선 도장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 이루미건설(주) 2,860,000원 26.08.24 ~ 26.09.04
2026.07.14 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 (주)유신방재 9,850,000원 26.07.14 ~ 26.08.13
2026.06.22 RFID 종량기 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의의결 (주)부민W&P 17,136,360원 26.06.22 ~ 26.07.16
2026.06.17 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결 선경회계법인 1,000,000원 26.06.17 ~ 26.07.16
2026.06.08 공동주택 시설물 환경개선공사 기술지도수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 홍익전기통신안전(주) 450,000원 26.06.08 ~ 26.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법