기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

정자연꽃마을풍림 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 정자천로189번길 47

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 3,282원 수원장안구 대비 높음 12%
  • 792세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
792세대
동수 · 최고층
9개 동 · 21층
사용승인
1999.11.02 (27년차)
관리비부과면적
111,482㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
1,309대
CCTV
116대
승강기
21대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 7 · 경비 14 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44072010
정자연꽃마을풍림 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,162원 271.1 30,224,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,224원 낮음 38% 수원장안구 중앙값 ㎡당 417.3원 대비 257.3 28,689,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 825원 낮음 49% 수원장안구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 5.9 653,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 205원 낮음 27% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 162,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 269원 낮음 6% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.9 213,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 639원 낮음 48% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 4.5 505,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,414원 500.2 55,768,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,311원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 165.6 18,462,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,519원 높음 9% 수원장안구 중앙값 ㎡당 297.5원 대비 323.4 36,051,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 609원 낮음 44% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.3 482,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 975원 낮음 10% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.9 772,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,449원 81.3 9,067,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,449원 높음 59% 수원장안구 중앙값 ㎡당 51.1원 대비 81.3 9,067,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 304,124원 2,160.6 240,866,082
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,657원 비교 자료 없음 47.3 5,272,390
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 132,386원 비교 자료 없음 940.5 104,849,832
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,078원 비교 자료 없음 384.2 42,829,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,923원 높음 45% 수원장안구 중앙값 ㎡당 152.0원 대비 219.7 24,491,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,664원 낮음 17% 수원장안구 중앙값 ㎡당 448.5원 대비 374.1 41,709,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,678원 낮음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 139.8 15,585,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 낮음 23% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 16.9 1,887,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 939원 높음 2% 수원장안구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.7 743,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,592원 낮음 34% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 11.3 1,260,940
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,823원 낮음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.1 2,235,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,784원 268.4 29,925,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,784원 낮음 13% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 268.4 29,925,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 461,933원 중앙값 2,925원/㎡ 높음 12% 3,282 365,851,150

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,056,988원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,371만 25.01
  2. 3억 6,585만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 1,231만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 166만원 ㎡당 11,772원
월 부과액의 3년 8개월 월 29,925,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 10,079원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 3억 6,902만원
  • 공개 계약 전체 192건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 난방용 설비보호제 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 인성종합시스템(주) 2,425,600원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.16 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 KB손해보험 29,366,300원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.09.16 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 메리츠화재 156,000원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.09.16 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 삼성화재 57,500원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.09.01 전기직무고시측정대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 케이티엘 1,050,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 아파트 지상도로 차선 도장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 이루미건설(주) 2,860,000원 26.08.24 ~ 26.09.04
2026.07.14 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 (주)유신방재 9,850,000원 26.07.14 ~ 26.08.13
2026.06.22 RFID 종량기 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의의결 (주)부민W&P 17,136,360원 26.06.22 ~ 26.07.16
2026.06.17 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결 선경회계법인 1,000,000원 26.06.17 ~ 26.07.16
2026.06.08 공동주택 시설물 환경개선공사 기술지도수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 홍익전기통신안전(주) 450,000원 26.06.08 ~ 26.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법