기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

정자연꽃마을풍림 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 정자천로189번길 47

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,446원 수원장안구 대비 낮음 6%
  • 792세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
792세대
동수 · 최고층
9개 동 · 21층
사용승인
1999.11.02 (27년차)
관리비부과면적
111,482㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
1,309대
CCTV
116대
승강기
21대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 7 · 경비 14 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44072010
정자연꽃마을풍림 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,114원 277.9 30,978,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,819원 낮음 43% 수원장안구 중앙값 ㎡당 418.2원 대비 240.3 26,784,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,087원 높음 26% 수원장안구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 14.8 1,653,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 243원 낮음 3% 수원장안구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.7 192,260
A04 피복비 직원 근무복 256원 비교 자료 없음 1.8 202,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 128원 비교 자료 없음 0.9 101,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,582원 높음 95% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 18.3 2,044,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,541원 415.9 46,364,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,269원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 165.2원 대비 165.3 18,429,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,579원 낮음 20% 수원장안구 중앙값 ㎡당 298.7원 대비 238.6 26,594,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 609원 낮음 44% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.3 482,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,084원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 858,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,773원 90.7 10,115,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,773원 높음 69% 수원장안구 중앙값 ㎡당 53.7원 대비 90.7 10,115,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 196,092원 1,393.1 155,304,800
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,376원 비교 자료 없음 45.3 5,050,020
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 52,378원 비교 자료 없음 372.1 41,483,232
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -39원 비교 자료 없음 -0.3 -31,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,228원 비교 자료 없음 307.1 34,236,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,367원 높음 2% 수원장안구 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 130.5 14,546,378
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,114원 낮음 15% 수원장안구 중앙값 ㎡당 387.2원 대비 327.6 36,521,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 4원 높음 111% 수원장안구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 2,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,547원 낮음 10% 수원장안구 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 160.2 17,856,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 낮음 23% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 17.0 1,890,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,184원 낮음 52% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 8.4 937,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,548원 높음 10% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 25.2 2,810,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,784원 268.4 29,925,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,784원 낮음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 340.0원 대비 268.4 29,925,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 344,304원 중앙값 2,591원/㎡ 낮음 6% 2,446 272,688,720

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,508,580원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,371만 25.01
  2. 3억 6,585만 25.02
  3. 2억 9,457만 25.03
  4. 2억 5,378만 25.04
  5. 2억 2,673만 25.05
  6. 2억 2,109만 25.06
  7. 2억 2,312만 25.07
  8. 2억 4,440만 25.08
  9. 2억 4,443만 25.09
  10. 2억 2,205만 25.10
  11. 2억 7,269만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,921만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 6,631원
월 부과액의 2년 1개월 월 29,925,200원 부과 · 321,705,984원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,859원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 3억 6,902만원
  • 공개 계약 전체 192건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 난방용 설비보호제 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 인성종합시스템(주) 2,425,600원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.16 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 KB손해보험 29,366,300원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.09.16 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 메리츠화재 156,000원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.09.16 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 삼성화재 57,500원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.09.01 전기직무고시측정대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 케이티엘 1,050,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 아파트 지상도로 차선 도장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 이루미건설(주) 2,860,000원 26.08.24 ~ 26.09.04
2026.07.14 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 (주)유신방재 9,850,000원 26.07.14 ~ 26.08.13
2026.06.22 RFID 종량기 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의의결 (주)부민W&P 17,136,360원 26.06.22 ~ 26.07.16
2026.06.17 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결 선경회계법인 1,000,000원 26.06.17 ~ 26.07.16
2026.06.08 공동주택 시설물 환경개선공사 기술지도수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 홍익전기통신안전(주) 450,000원 26.06.08 ~ 26.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법