기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

정자두견마을벽산3차 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 정자천로188번길 28

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 3,405원 수원장안구 대비 높음 16%
  • 389세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
389세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2000.08.16 (26년차)
관리비부과면적
52,050㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
595대
CCTV
72대
승강기
11대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44072209
정자두견마을벽산3차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,117원 426.9 22,218,339
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,345원 낮음 9% 수원장안구 중앙값 ㎡당 423.0원 대비 383.7 19,973,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 729원 낮음 56% 수원장안구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 5.5 283,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 201원 낮음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 78,309
A04 피복비 직원 근무복 2,030원 높음 597% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 15.2 789,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,811원 높음 71% 수원장안구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 21.0 1,093,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,304원 450.7 23,458,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,768원 낮음 6% 수원장안구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 155.2 8,078,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,092원 낮음 12% 수원장안구 중앙값 ㎡당 299.6원 대비 262.3 13,650,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 853원 낮음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.4 332,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,111원 높음 3% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 23.2 1,210,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 481원 낮음 53% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.6 187,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,663원 64.7 3,369,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 666원 낮음 91% 수원장안구 중앙값 ㎡당 53.7원 대비 5.0 259,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,754원 높음 53% 수원장안구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 43.0 2,238,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 2,242원 비교 자료 없음 16.8 872,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 278,990원 2,085.1 108,527,184
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,168원 비교 자료 없음 46.1 2,399,207
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 141,785원 비교 자료 없음 1,059.6 55,154,312
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -907
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,707원 비교 자료 없음 214.5 11,167,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,622원 높음 27% 수원장안구 중앙값 ㎡당 139.0원 대비 176.5 9,188,982
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,024원 낮음 17% 수원장안구 중앙값 ㎡당 413.9원 대비 344.0 17,903,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -930
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,820원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 177.2원 대비 178.0 9,265,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 낮음 23% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 16.9 880,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 911원 낮음 10% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.8 354,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,428원 높음 42% 수원장안구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 25.6 1,333,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,269원 낮음 26% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 17.0 882,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,508원 377.5 19,647,790
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,508원 높음 22% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 377.5 19,647,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 455,582원 중앙값 2,936원/㎡ 높음 16% 3,405 177,221,523

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,346,783원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,976만 25.01
  2. 1억 8,782만 25.02
  3. 1억 5,522만 25.03
  4. 1억 3,676만 25.04
  5. 1억 2,561만 25.05
  6. 1억 1,431만 25.06
  7. 1억 2,362만 25.07
  8. 1억 2,820만 25.08
  9. 1억 2,806만 25.09
  10. 1억 2,009만 25.10
  11. 1억 4,244만 25.11
  12. 1억 7,722만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,543만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 8,750원
월 부과액의 1년 11개월 월 19,647,790원 부과 · 0원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,680원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 4억 1,532만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 전기실 기중차단기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호 고려기술서비스 4,430,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.30 재해예방 기술지도 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호 유니크안전(주) 300,000원 26.10.12 ~ 26.11.10
2026.09.30 전기안전관리 대행업체 재계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 [별표2] 제9호 한국전기기술관리 5,160,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.28 4주차장 354동용 난방배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호 및 10호 경기난방시스템 1,230,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.17 351동~353동 저층부 난방팽창탱크 연결배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호 경기난방시스템 1,460,000원 26.09.17 ~ 26.09.23
2026.09.16 351동~353동 고층부 난방용 열교환기 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호 시스템이엔지 1,300,000원 26.09.16 ~ 26.09.21
2026.09.10 난방배관용 설비보호제 투입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호 (주)퍼스트이엔지 2,450,000원 26.09.10 ~ 26.10.30
2026.08.10 공용부분 홈오토시스템 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 제7호 현대에이치티주식회사 56,000,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.08.03 아파트단체화재보험등 4건 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1호 NH농협손해보험 10,819,800원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.07.30 열교환기 세관작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호 시스템이엔지 1,400,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법