기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

화서역 우방 센트럴파크 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 수성로245번길 21

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,816원 수원장안구 대비 높음 44%
  • 1,335세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,335세대
동수 · 최고층
15개 동 · 22층
사용승인
1999.08.27 (27년차)
관리비부과면적
106,227㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영남우방한솔
주차
1,337대
CCTV
176대
승강기
33대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 12 · 경비 12 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44072212
화서역 우방 센트럴파크 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,813원 487.8 51,815,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,559원 높음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 472.0 50,141,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 594원 낮음 28% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.5 792,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 84원 낮음 49% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.1 112,410
A04 피복비 직원 근무복 235원 비교 자료 없음 3.0 314,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 341원 낮음 51% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.3 455,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,656원 548.6 58,280,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,653원 높음 28% 수원장안구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 209.3 22,231,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,671원 높음 8% 수원장안구 중앙값 ㎡당 299.1원 대비 322.6 34,271,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 787원 높음 28% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.9 1,050,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 545원 낮음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.8 727,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,094원 101.7 10,805,593
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 947원 낮음 79% 수원장안구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 11.9 1,264,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,147원 높음 256% 수원장안구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 89.8 9,541,073
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 173,064원 2,175.0 231,040,673
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,146원 비교 자료 없음 52.1 5,535,050
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 59,638원 비교 자료 없음 749.5 79,616,592
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,735원 비교 자료 없음 461.7 49,040,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,403원 낮음 22% 수원장안구 중앙값 ㎡당 135.7원 대비 105.6 11,218,123
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,471원 높음 35% 수원장안구 중앙값 ㎡당 367.8원 대비 496.0 52,693,608
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,976원 높음 39% 수원장안구 중앙값 ㎡당 171.4원 대비 238.5 25,333,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 높음 34% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 29.4 3,122,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 715원 높음 26% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.0 955,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,086원 낮음 20% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 13.6 1,450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,330원 낮음 23% 수원장안구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 16.7 1,775,570
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 225원 비교 자료 없음 2.8 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,000원 502.7 53,400,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,000원 높음 62% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 502.7 53,400,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 303,627원 중앙값 2,642원/㎡ 높음 44% 3,816 405,342,695

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,374,625원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 542만 25.01
  2. 4억 7,677만 25.02
  3. 4억 534만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 691만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,948원
월 부과액의 4개월 월 53,400,000원 부과 · 2,273,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,974원 대비 낮음 80% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 9억 377만원
  • 공개 계약 전체 162건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 엘리베이터 TV 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아(주) 21,818,181원 26.10.31 ~ 29.10.30
2026.07.30 외부회계감사 계약의 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 세덕회계법인 1,300,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.06.29 시설물의 정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)리더스씨앤엠 3,600,000원 26.07.02 ~ 26.08.30
2026.06.26 전기설비 안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 (주)한국이엘에스 1,100,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.26 홈오토 설치공사 설계 감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)컴텍 1,400,000원 26.06.26 ~ 26.10.31
2026.06.19 소방안전관리대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)제이파트너스 8,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.15 저수조(물탱크)청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)세원건물관리 2,600,000원 26.05.15 ~ 26.12.31
2026.04.22 시설물 광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)창조코리아 2,310,000원 26.06.01 ~ 28.05.30
2026.04.20 재활용품 처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)우리산업환경 28,836,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.26 기계설비 유지관리 및 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 이에스엘 2,000,000원 26.04.11 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법