기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

화서역 우방 센트럴파크 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 수성로245번길 21

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,972원 수원장안구 대비 높음 6%
  • 1,335세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,335세대
동수 · 최고층
15개 동 · 22층
사용승인
1999.08.27 (27년차)
관리비부과면적
106,227㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영남우방한솔
주차
1,337대
CCTV
176대
승강기
33대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 12 · 경비 12 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44072212
화서역 우방 센트럴파크 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,966원 489.7 52,019,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,602원 높음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 472.6 50,198,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 596원 낮음 30% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.5 795,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 32% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.6 169,770
A04 피복비 직원 근무복 209원 비교 자료 없음 2.6 279,180
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 81원 비교 자료 없음 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 351원 낮음 52% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 4.4 468,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,714원 549.4 58,358,558
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,627원 높음 27% 수원장안구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 209.0 22,197,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,756원 높음 9% 수원장안구 중앙값 ㎡당 298.2원 대비 323.7 34,383,768
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 787원 높음 27% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.9 1,050,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 545원 낮음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.8 727,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,035원 75.8 8,057,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 818원 낮음 80% 수원장안구 중앙값 ㎡당 51.9원 대비 10.3 1,092,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,217원 높음 135% 수원장안구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 65.6 6,964,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,753원 1,354.2 143,850,044
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,894원 비교 자료 없음 48.9 5,198,430
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,883원 비교 자료 없음 149.3 15,863,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,196원 낮음 78% 수원장안구 중앙값 ㎡당 127.9원 대비 27.6 2,931,844
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,793원 높음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 722.2원 대비 801.7 85,163,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,091원 높음 31% 수원장안구 중앙값 ㎡당 192.2원 대비 252.5 26,821,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 높음 35% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 29.7 3,152,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 880원 높음 26% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.1 1,174,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,086원 낮음 24% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 13.6 1,450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,344원 낮음 25% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 16.9 1,794,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 225원 비교 자료 없음 2.8 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,000원 502.7 53,400,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,000원 높음 62% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 502.7 53,400,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,469원 중앙값 2,796원/㎡ 높음 6% 2,972 315,685,608

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,220,693원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 542만 25.01
  2. 4억 7,677만 25.02
  3. 4억 534만 25.03
  4. 3억 4,223만 25.04
  5. 3억 1,921만 25.05
  6. 2억 9,646만 25.06
  7. 3억 2,028만 25.07
  8. 3억 1,569만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,215만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 4,068원
월 부과액의 8개월 월 53,400,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,367원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 11억 5,345만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 엘리베이터 TV 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아(주) 21,818,181원 26.10.31 ~ 29.10.30
2026.09.09 공동현관 자동문 설치공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 114,700,000원 –
2026.09.09 공동현관 로비폰 설치공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 134,980,000원 –
2026.07.30 외부회계감사 계약의 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 세덕회계법인 1,300,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.06.29 시설물의 정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)리더스씨앤엠 3,600,000원 26.07.02 ~ 26.08.30
2026.06.26 홈오토 설치공사 설계 감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)컴텍 1,400,000원 26.06.26 ~ 26.10.31
2026.06.26 전기설비 안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 (주)한국이엘에스 1,100,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.19 소방안전관리대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)제이파트너스 8,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.15 저수조(물탱크)청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)세원건물관리 2,600,000원 26.05.15 ~ 26.12.31
2026.04.22 시설물 광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)창조코리아 2,310,000원 26.06.01 ~ 28.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법