기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

정자청솔마을한라비발디 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 만석로20번길 28

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,360원 수원장안구 대비 높음 35%
  • 845세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
845세대
동수 · 최고층
9개 동 · 23층
사용승인
2001.07.30 (25년차)
관리비부과면적
75,165㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설
주차
850대
CCTV
144대
승강기
23대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44073411
정자청솔마을한라비발디 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,419원 465.6 34,998,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,538원 높음 2% 수원장안구 중앙값 ㎡당 424.4원 대비 433.2 32,564,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 833원 낮음 8% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.4 704,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 164원 낮음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.8 138,830
A04 피복비 직원 근무복 213원 비교 자료 없음 2.4 180,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 41원 낮음 15% 수원장안구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,629원 높음 94% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 18.3 1,376,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,114원 518.4 38,966,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,193원 높음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 164.1원 대비 182.0 13,682,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,804원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 301.3원 대비 301.3 22,649,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 533원 낮음 22% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.0 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,096원 높음 5% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 23.6 1,771,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 489원 낮음 29% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 413,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,065원 90.7 6,815,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,065원 높음 65% 수원장안구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 90.7 6,815,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,083원 1,484.9 111,609,970
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,498원 비교 자료 없음 39.3 2,955,760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 18,473원 비교 자료 없음 207.7 15,609,510
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,623원 비교 자료 없음 389.2 29,256,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,775원 낮음 8% 수원장안구 중앙값 ㎡당 131.1원 대비 121.1 9,104,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,206원 높음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 391.2원 대비 418.3 31,439,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -30
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,120원 높음 28% 수원장안구 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 226.2 17,001,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,257원 높음 16% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 25.4 1,907,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 762원 높음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 8.6 643,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,779원 높음 12% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 20.0 1,503,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,294원 높음 17% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 25.8 1,938,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 296원 비교 자료 없음 3.3 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 71,162원 800.0 60,131,952
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 71,162원 높음 158% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 800.0 60,131,952
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,844원 중앙값 2,483원/㎡ 높음 35% 3,360 252,522,880

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,328,806원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,835만 25.01
  2. 3억 4,011만 25.02
  3. 2억 8,760만 25.03
  4. 2억 5,252만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 37만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 11,979원
월 부과액의 1년 3개월 월 60,131,952원 부과 · 0원 사용
적립률 5.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 10,291원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 4억 1,555만원
  • 공개 계약 전체 213건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 제이엔티 2,000,000원 26.10.01 ~ 27.06.30
2026.08.24 변압기 및 수변전설비 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 289,400,000원 –
2026.07.02 변압기 증설 및 수배전설비 교체공사 설계 감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 (주)전력안전이엔씨 4,500,000원 26.06.25 ~ 26.07.20
2026.07.02 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 유효한 입찰 성립이 이루어 지지 않음(사업자 선정지침 제5조 1항) 현대엘리베이터 6,000,000원 26.06.01 ~ 26.10.31
2026.06.11 소방 시설물 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 (주)호성소방 4,200,000원 26.07.01 ~ 27.05.31
2026.06.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 성운회계법인 950,000원 26.06.02 ~ 26.07.15
2026.05.29 컴퓨터 안내방송 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 (주)엠앤엠 720,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2025.10.21 공동현관 로비폰 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰서제출 경쟁입찰 낙찰 107,780,000원 –
2025.09.22 난방배관(입상관) 및 생활하수관(입상관) 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 177,600,000원 –
2025.08.29 우편함 물품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 강남산업 22,320,500원 25.08.29 ~ 25.10.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법