기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

정자청솔마을한라비발디 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 만석로20번길 28

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,988원 수원장안구 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 845세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
845세대
동수 · 최고층
9개 동 · 23층
사용승인
2001.07.30 (25년차)
관리비부과면적
75,165㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설
주차
850대
CCTV
144대
승강기
23대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44073411
정자청솔마을한라비발디 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,224원 463.4 34,834,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,552원 높음 1% 수원장안구 중앙값 ㎡당 419.8원 대비 422.2 31,731,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,252원 높음 39% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 14.1 1,057,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 낮음 3% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.0 151,410
A04 피복비 직원 근무복 156원 높음 34% 수원장안구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.8 132,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 122원 비교 자료 없음 1.4 103,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,963원 높음 149% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 22.1 1,658,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,727원 491.6 36,949,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,167원 높음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 169.3원 대비 181.7 13,661,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,489원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 299.1원 대비 297.8 22,383,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 533원 낮음 22% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.0 450,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 538원 낮음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.0 454,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,057원 56.9 4,273,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,057원 높음 1% 수원장안구 중앙값 ㎡당 56.5원 대비 56.9 4,273,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,615원 1,176.1 88,399,910
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,499원 비교 자료 없음 39.3 2,956,780
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,097원 비교 자료 없음 12.3 927,020
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,222원 비교 자료 없음 328.5 24,692,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,850원 낮음 27% 수원장안구 중앙값 ㎡당 106.1원 대비 77.0 5,788,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,239원 높음 23% 수원장안구 중앙값 ㎡당 350.6원 대비 429.9 32,311,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -20
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,668원 높음 20% 수원장안구 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 209.9 15,774,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,260원 높음 15% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 25.4 1,910,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 844원 높음 20% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.5 713,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,799원 높음 8% 수원장안구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 20.2 1,519,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,974원 낮음 1% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.2 1,668,080
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 164원 비교 자료 없음 1.8 138,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 71,162원 800.0 60,131,952
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 71,162원 높음 129% 수원장안구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 800.0 60,131,952
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,785원 중앙값 2,345원/㎡ 높음 27% 2,988 224,588,234

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,061,848원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,637만 25.06
  2. 2억 5,027만 25.07
  3. 2억 4,554만 25.08
  4. 2억 2,196만 25.09
  5. 2억 3,143만 25.10
  6. 2억 6,941만 25.11
  7. 3억 3,856만 25.12
  8. 3억 7,773만 26.01
  9. 3억 1,247만 26.02
  10. 2억 8,336만 26.03
  11. 2억 4,051만 26.04
  12. 2억 2,459만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
233,497,330원
2026년 5월
224,588,234원

세대당 ▼ -10,543원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,591만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,937원
월 부과액의 5개월 월 60,131,952원 부과 · 0원 사용
적립률 10.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 10,288원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 4억 1,555만원
  • 공개 계약 전체 213건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 제이엔티 2,000,000원 26.10.01 ~ 27.06.30
2026.08.24 변압기 및 수변전설비 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 289,400,000원 –
2026.07.02 변압기 증설 및 수배전설비 교체공사 설계 감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 (주)전력안전이엔씨 4,500,000원 26.06.25 ~ 26.07.20
2026.07.02 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 유효한 입찰 성립이 이루어 지지 않음(사업자 선정지침 제5조 1항) 현대엘리베이터 6,000,000원 26.06.01 ~ 26.10.31
2026.06.11 소방 시설물 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 (주)호성소방 4,200,000원 26.07.01 ~ 27.05.31
2026.06.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 성운회계법인 950,000원 26.06.02 ~ 26.07.15
2026.05.29 컴퓨터 안내방송 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 (주)엠앤엠 720,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2025.10.21 공동현관 로비폰 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰서제출 경쟁입찰 낙찰 107,780,000원 –
2025.09.22 난방배관(입상관) 및 생활하수관(입상관) 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 177,600,000원 –
2025.08.29 우편함 물품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 강남산업 22,320,500원 25.08.29 ~ 25.10.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법