기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

정자청솔마을한라비발디 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 만석로20번길 28

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,584원 수원장안구 대비 높음 38%
  • 845세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
845세대
동수 · 최고층
9개 동 · 23층
사용승인
2001.07.30 (25년차)
관리비부과면적
75,165㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설
주차
850대
CCTV
144대
승강기
23대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44073411
정자청솔마을한라비발디 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,531원 455.6 34,248,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,200원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 418.2원 대비 418.2 31,433,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,168원 높음 12% 수원장안구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 13.1 986,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 158원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.8 133,350
A04 피복비 직원 근무복 104원 비교 자료 없음 1.2 87,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,902원 높음 128% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 21.4 1,607,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,055원 506.5 38,071,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,193원 높음 10% 수원장안구 중앙값 ㎡당 165.2원 대비 182.0 13,682,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,790원 높음 1% 수원장안구 중앙값 ㎡당 298.7원 대비 301.2 22,637,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 533원 낮음 22% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.0 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,002원 낮음 47% 수원장안구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 11.3 847,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 538원 낮음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.0 454,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,025원 90.2 6,780,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,025원 높음 68% 수원장안구 중앙값 ㎡당 53.7원 대비 90.2 6,780,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,051원 1,731.8 130,173,278
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,500원 비교 자료 없음 39.3 2,957,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 47,241원 비교 자료 없음 531.1 39,918,808
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,353원 비교 자료 없음 307.5 23,113,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,022원 낮음 3% 수원장안구 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 123.9 9,313,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,669원 높음 12% 수원장안구 중앙값 ㎡당 387.2원 대비 434.7 32,675,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -20
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,729원 높음 24% 수원장안구 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 221.8 16,670,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,249원 높음 15% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 25.3 1,900,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 819원 높음 6% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.2 692,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,116원 낮음 29% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 12.5 942,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,974원 낮음 3% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 22.2 1,668,080
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 379원 비교 자료 없음 4.3 320,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 71,162원 800.0 60,131,952
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 71,162원 높음 135% 수원장안구 중앙값 ㎡당 340.0원 대비 800.0 60,131,952
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,824원 중앙값 2,591원/㎡ 높음 38% 3,584 269,406,652

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,392,181원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,835만 25.01
  2. 3억 4,011만 25.02
  3. 2억 8,760만 25.03
  4. 2억 5,252만 25.04
  5. 2억 3,350만 25.05
  6. 2억 2,637만 25.06
  7. 2억 5,027만 25.07
  8. 2억 4,554만 25.08
  9. 2억 2,196만 25.09
  10. 2억 3,143만 25.10
  11. 2억 6,941만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,546만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 5,926원
월 부과액의 7개월 월 60,131,952원 부과 · 264,917,408원 사용
적립률 5.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,859원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 1,837만원
  • 공개 계약 전체 163건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 제이엔티 2,000,000원 26.10.01 ~ 27.06.30
2026.07.02 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 유효한 입찰 성립이 이루어 지지 않음(사업자 선정지침 제5조 1항) 현대엘리베이터 6,000,000원 26.06.01 ~ 26.10.31
2026.07.02 변압기 증설 및 수배전설비 교체공사 설계 감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 (주)전력안전이엔씨 4,500,000원 26.06.25 ~ 26.07.20
2026.06.11 소방 시설물 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 (주)호성소방 4,200,000원 26.07.01 ~ 27.05.31
2026.06.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 성운회계법인 950,000원 26.06.02 ~ 26.07.15
2026.05.29 컴퓨터 안내방송 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 (주)엠앤엠 720,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2025.08.29 우편함 물품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 강남산업 22,320,500원 25.08.29 ~ 25.10.02
2025.06.26 승강기교체공사의 산업재해 예방지도계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 중앙안전주식회사 1,200,000원 25.08.25 ~ 26.05.20
2025.05.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 재계약 성운회계법인 1,000,000원 25.05.15 ~ 25.06.30
2025.05.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 재계약 성운회계법인 1,000,000원 25.05.15 ~ 25.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법