기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 우만동

우만풍림 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 세지로 439-14

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,834원 수원팔달구 대비 낮음 28%
  • 390세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
390세대
동수 · 최고층
12개 동 · 5층
사용승인
1988.06.02 (38년차)
관리비부과면적
20,343㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림
주차
55대
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44219003
우만풍림 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,959원 593.5 12,074,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,967원 높음 18% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 469.5원 대비 555.3 11,297,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 676원 높음 42% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 13.0 263,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 175원 높음 42% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.4 68,420
A04 피복비 직원 근무복 12원 비교 자료 없음 0.2 4,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 84원 높음 624% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.6 32,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,045원 높음 53% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 20.0 407,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,194원 521.4 10,605,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 2,756원 낮음 68% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 162.8원 대비 52.8 1,075,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,745원 높음 71% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 455.2 9,260,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 692원 높음 79% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 13.3 270,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,821원 92.4 1,880,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,821원 높음 81% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 51.0원 대비 92.4 1,880,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 16,496원 316.3 6,433,630
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,032원 낮음 81% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 105.6원 대비 19.8 402,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,222원 높음 25% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 215.1 4,376,470
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,026원 비교 자료 없음 19.7 400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 309원 낮음 11% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.9 120,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 897원 0% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 17.2 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,621원 높음 42% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 31.1 632,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 389원 비교 자료 없음 7.5 151,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,172원 310.0 6,307,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,172원 높음 16% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 310.0 6,307,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 95,643원 중앙값 2,560원/㎡ 낮음 28% 1,834 37,300,750

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 51,443원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,735만 25.01
  2. 3,705만 25.02
  3. 3,632만 25.03
  4. 3,678만 25.04
  5. 3,668만 25.05
  6. 3,673만 25.06
  7. 3,667만 25.07
  8. 3,707만 25.08
  9. 3,730만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,840만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 11,228원
월 부과액의 3년 월 6,307,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,331원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4,207만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 지붕누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 행복한세상 900,000원 26.09.08 ~ 26.09.09
2026.07.31 지붕누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 행복한세상 3,100,000원 26.07.31 ~ 26.08.01
2026.07.01 장기수선계획 수립,조정 대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 이지스엔터프라이즈 680,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 공시청유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 에스케이브로드밴드 5,040,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.07.01 XpERP 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 이지스엔터프라이즈 3,360,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.30 가스보일러설비 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 준성가스프라자 600,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.27 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 NH농협손해보험 203,300원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.18 외부 회계감사부 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 세덕회계법인 1,000,000원 26.06.18 ~ 26.07.03
2026.06.18 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 기웅정보통신 550,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.05.27 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 강남엔비코 5,148,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법