기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 우만동

우만풍림 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 세지로 439-14

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 2,045원 수원팔달구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 13%
  • 390세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
390세대
동수 · 최고층
12개 동 · 5층
사용승인
1988.06.02 (38년차)
관리비부과면적
20,343㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림
주차
55대
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44219003
우만풍림 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,282원 599.7 12,200,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,626원 높음 18% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 464.3원 대비 548.8 11,163,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 910원 높음 50% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 17.4 354,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 높음 15% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.1 62,630
A04 피복비 직원 근무복 56원 높음 57% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.1 21,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 비교 자료 없음 0.9 18,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,484원 높음 146% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 28.5 578,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,927원 516.2 10,501,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 2,756원 낮음 68% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 165.3원 대비 52.8 1,075,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,478원 높음 66% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 271.9원 대비 450.1 9,156,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 692원 높음 84% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 13.3 270,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,748원 71.9 1,461,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,748원 높음 61% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 44.7원 대비 71.9 1,461,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 28,540원 547.2 11,130,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 872원 낮음 84% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 105.0원 대비 16.7 340,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 11,821원 높음 12561% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 226.6 4,610,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,429원 높음 28% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 170.6원 대비 219.1 4,457,420
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 769원 비교 자료 없음 14.7 300,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 353원 낮음 11% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.8 137,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 989원 높음 2% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 19.0 385,580
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,053원 높음 64% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 39.4 800,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 254원 비교 자료 없음 4.9 98,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,172원 310.0 6,307,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,172원 높음 13% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 273.2원 대비 310.0 6,307,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 106,669원 중앙값 2,399원/㎡ 낮음 15% 2,045 41,601,100

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 132,677원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,667만 25.07
  2. 3,707만 25.08
  3. 3,730만 25.09
  4. 3,724만 25.10
  5. 3,695만 25.11
  6. 3,756만 25.12
  7. 4,179만 26.01
  8. 4,075만 26.02
  9. 4,037만 26.03
  10. 4,021만 26.04
  11. 4,129만 26.05
  12. 4,160만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
36,725,200원
2026년 6월
41,601,100원

세대당 ▲ +12,502원 (+13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,627만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 14,072원
월 부과액의 3년 9개월 월 6,307,100원 부과 · 2,706,000원 사용
적립률 21.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,256원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4,207만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 지붕누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 행복한세상 900,000원 26.09.08 ~ 26.09.09
2026.07.31 지붕누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 행복한세상 3,100,000원 26.07.31 ~ 26.08.01
2026.07.01 장기수선계획 수립,조정 대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 이지스엔터프라이즈 680,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 공시청유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 에스케이브로드밴드 5,040,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.07.01 XpERP 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 이지스엔터프라이즈 3,360,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.30 가스보일러설비 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 준성가스프라자 600,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.27 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 NH농협손해보험 203,300원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.18 외부 회계감사부 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 세덕회계법인 1,000,000원 26.06.18 ~ 26.07.03
2026.06.18 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 기웅정보통신 550,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.05.27 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 강남엔비코 5,148,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법