기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 화서동

화서꽃뫼버들마을금강kcc 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 정자천로32번길 27

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,822원 수원팔달구 대비 높음 34%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 312세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
312세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
2002.04.19 (24년차)
관리비부과면적
36,013㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강건설
주차
402대
CCTV
62대
승강기
7대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44271805
화서꽃뫼버들마을금강kcc 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,445원 497.7 17,922,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,687원 높음 3% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 461.3원 대비 473.8 17,062,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,463원 높음 12% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 12.7 456,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 282원 낮음 3% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.4 87,950
A04 피복비 직원 근무복 203원 비교 자료 없음 1.8 63,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 810원 낮음 38% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 7.0 252,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,961원 337.5 12,155,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,804원 낮음 2% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 166.1원 대비 162.9 5,866,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,244원 낮음 41% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.0원 대비 158.1 5,692,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 865원 높음 2% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.5 270,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,048원 높음 33% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.1 326,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,866원 68.2 2,454,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,757원 낮음 12% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 46.9원 대비 41.2 1,484,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,933원 낮음 21% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 25.4 915,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 176원 비교 자료 없음 1.5 55,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 296,913원 2,572.3 92,636,764
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,943원 비교 자료 없음 42.8 1,542,270
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 162,127원 비교 자료 없음 1,404.6 50,583,608
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,916원 비교 자료 없음 285.2 10,269,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,541원 낮음 8% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 160.6 5,784,926
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,061원 낮음 6% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 443.6원 대비 416.4 14,995,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,739원 높음 18% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 197.0 7,094,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 낮음 4% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.0 720,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 827원 높음 16% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.2 258,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,944원 낮음 15% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 16.8 606,440
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,507원 0% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.7 782,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,000원 346.5 12,480,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,000원 높음 31% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 265.0원 대비 346.5 12,480,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 441,184원 중앙값 2,848원/㎡ 높음 34% 3,822 137,649,488

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,022,793원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,324만 25.02
  2. 1억 545만 25.03
  3. 9,146만 25.04
  4. 8,589만 25.05
  5. 8,203만 25.06
  6. 9,184만 25.07
  7. 9,033만 25.08
  8. 8,023만 25.09
  9. 8,311만 25.10
  10. 9,642만 25.11
  11. 1억 2,282만 25.12
  12. 1억 3,765만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
131,605,962원
2026년 1월
137,649,488원

세대당 ▲ +19,370원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,150만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 6,428원
월 부과액의 1년 7개월 월 12,480,000원 부과 · 935,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,307원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 3억 6,637만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 저층난방펌프 모터 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 수의계약 윌로펌프서비스 770,000원 26.09.28 ~ 26.10.09
2026.09.03 151동 생활하수관 긴급 고압세척공사(추인)건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 수의계약 (주)대흥그린개발 1,700,000원 26.09.03 ~ 27.09.02
2026.09.01 지하주차장 바닥 부분 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 수의계약 코커스 3,800,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.08.25 지하주차장 천장 누수 부분 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 수의계약 코커스 1,000,000원 26.08.25 ~ 26.09.04
2026.07.23 게시판 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원미만 수의계약 비포코리아 500,000원 26.07.23 ~ 29.07.22
2026.07.23 벤치 수리 및 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 수의계약 체어팩토리-(주)체리브 745,450원 26.07.23 ~ 26.07.28
2026.07.22 어린이 놀이시설 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만 수의계약 (사)한국시험검사기술원 45,450원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.09 RFID 음식물 종량기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2. 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공없이 소비자의 생활에 사용할 수 제품 구입 (주)부민W&P 3,225,000원 26.07.09 ~ 26.07.31
2026.06.23 152동 수도배관 긴급 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 수의계약 경기난방시스템 700,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.10 소방용 고가수조 배관누수 긴급 보수 공사(추인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 수의계약 경기난방시스템 600,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법