기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 화서동

신동아아파트 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 화산로 24

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,785원 수원팔달구 대비 높음 46%
  • 332세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
332세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
1999.10.29 (27년차)
관리비부과면적
26,341㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설(주),(주)창보종합건설
주차
338대
CCTV
58대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44271806
신동아아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,767원 627.3 16,522,501
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,589원 높음 28% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 460.5원 대비 587.2 15,467,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,004원 높음 131% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 25.3 665,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 214원 0% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.7 71,151
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 959원 낮음 8% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 12.1 318,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,142원 442.9 11,667,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,199원 높음 4% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 160.0원 대비 166.4 4,382,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,175원 낮음 12% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 258.9원 대비 229.1 6,034,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 663원 높음 15% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.4 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,319원 높음 27% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 29.2 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 785원 높음 48% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.9 260,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,399원 143.7 3,784,565
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,766원 낮음 27% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 34.9 918,375
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,640원 높음 159% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 37.2원 대비 96.3 2,536,390
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 602원 비교 자료 없음 7.6 200,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 391원 비교 자료 없음 4.9 129,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,445원 1,808.0 47,623,780
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,540원 비교 자료 없음 132.8 3,499,180
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 38,567원 비교 자료 없음 486.1 12,804,330
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,571원 비교 자료 없음 322.3 8,489,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,136원 높음 22% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 135.8원 대비 165.6 4,361,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,999원 0% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 379.0원 대비 378.1 9,959,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 5원 낮음 25% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.1 1,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,321원 높음 27% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 162.4원 대비 205.7 5,418,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,282원 높음 37% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 28.8 757,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 604원 낮음 1% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.6 200,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,225원 높음 181% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 53.3 1,402,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,196원 높음 27% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 27.7 729,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 60,510원 762.7 20,089,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 60,510원 높음 185% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 762.7 20,089,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 300,263원 중앙값 2,597원/㎡ 높음 46% 3,785 99,687,236

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,496,544원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,628만 25.01
  2. 1억 1,793만 25.02
  3. 1억 330만 25.03
  4. 9,086만 25.04
  5. 8,554만 25.05
  6. 8,262만 25.06
  7. 8,838만 25.07
  8. 8,651만 25.08
  9. 8,264만 25.09
  10. 8,701만 25.10
  11. 9,969만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,433만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 8,896원
월 부과액의 1년 월 20,089,320원 부과 · 2,035,000원 사용
적립률 8.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,096원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 3억 6,541만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 113동1층 3~5라인 세대 내 베란다 우수관 누수 보수계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우 영광설비 200,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 지하1층 소방배관 누수 긴급 보수에 관한 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우 영광설비 454,550원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 어린이놀이시설 정기시설검사 신청서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우 (사)한국장애인이워크협회 한국시험검사기술원 58,000원 26.10.22 ~ 28.10.21
2026.09.23 전정기 톱 구매계약서 수의계약 · 물품 · 구입 · 공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우 중앙기계 580,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 쓰레기수거함 구매계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우 (주)자연테크 460,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.08.24 111동1~2라인 현관 출입구 경계석 및 계단 보수 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우 집고치는사람들 2,550,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.24 112동 1~2라인 5층 급탕배관 누수로 인한 긴급 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우 영광설비 900,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.08.24 속도제한 외부차량 주차금지 운전자 주의사항 라운드스텐 입간판 제작구매 계약서 수의계약 · 물품 · 구입 · 공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우 (주)자재피아 217,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.24 고장난 소방시설 자동차압 급기댐퍼 교체수리 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우 현대이에프씨(주) 1,050,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.21 ○○동 ○○호 에어컨 실외기 배관 교체공사 계약서 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우 가나냉동 400,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법