기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 우만동

우만주공4단지 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 창룡대로 194

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 3,554원 수원팔달구 대비 높음 43%
  • 1,152세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,152세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1992.03.28 (34년차)
관리비부과면적
72,027㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
쌍용
주차
597대
CCTV
87대
승강기
16대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44275001
우만주공4단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,217원 515.3 37,114,018
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,505원 높음 3% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 471.5원 대비 487.9 35,141,808
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 935원 높음 51% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 14.9 1,076,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 0% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 168,690
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 30원 낮음 31% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 601원 낮음 4% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.6 691,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,911원 462.4 33,305,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,364원 낮음 26% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 117.8 8,483,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,569원 높음 16% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 313.0 22,543,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 564원 높음 24% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.0 650,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,069원 낮음 32% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 17.1 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 344원 낮음 19% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.5 396,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,844원 269.4 19,403,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,205원 높음 351% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 53.9원 대비 243.2 17,515,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,639원 낮음 15% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 26.2 1,888,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,266원 1,635.7 117,810,722
D01 난방비(공용) 공용부 난방 54,095원 비교 자료 없음 865.2 62,316,912
D04 급탕비(전용) 세대 온수 6,322원 비교 자료 없음 101.1 7,282,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,559원 낮음 59% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 137.8원 대비 56.9 4,100,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,654원 낮음 16% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 375.8원 대비 314.3 22,641,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,068원 높음 809% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 17.1 1,230,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,819원 높음 11% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 189.0 13,615,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,020원 높음 53% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 32.3 2,327,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 339원 비교 자료 없음 5.4 390,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 393원 높음 2% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.3 452,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 391원 낮음 65% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 6.2 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,608원 높음 91% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 41.7 3,003,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,976원 671.4 48,356,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,976원 높음 151% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 671.4 48,356,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,215원 중앙값 2,482원/㎡ 높음 43% 3,554 255,991,110

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,408,970원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,221만 25.01
  2. 3억 4,802만 25.02
  3. 2억 7,997만 25.03
  4. 2억 5,599만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 5,384만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 18,796원
월 부과액의 2년 4개월 월 48,356,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 11,008원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 9,000만원
  • 공개 계약 전체 416건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.27 승강기 8대 안전장치 설치업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 90,000,000원 –
2025.08.20 408동 2호라인 지하층!402호 온수입상관 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상임 창훈설비 4,300,000원 25.08.20 ~ 25.08.25
2025.08.19 408동 3호라인 지하층~403호 온수입상관 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상임 창훈설비 4,300,000원 25.08.19 ~ 25.08.25
2025.08.12 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(6월17일) 세신공인 회계사 감사반(제199호) 1,070,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.08.07 도시가스배관 누출세대 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상임 보민기업 2,750,000원 25.08.07 ~ 25.08.12
2025.08.06 401동 12호라인 지하오수배관 막힘 긴급준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상임 창훈설비 1,800,000원 25.08.06 ~ 25.08.08
2025.08.06 ○○동 ○○호,1004호 온수공용배관 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상임 창훈설비 1,700,000원 25.08.06 ~ 25.08.08
2025.07.30 반사경 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상임 창훈설비 900,000원 25.07.30 ~ 25.08.05
2025.07.11 ○○동 ○○호,308호 온수입상관 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상임 창훈설비 1,800,000원 25.07.11 ~ 25.07.15
2025.07.07 ○○동 ○○호 온수백관 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상임 한남 E&G 1,180,000원 25.07.07 ~ 25.07.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법