기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 우만동

우만주공4단지 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 창룡대로 194

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 3,394원 수원팔달구 대비 높음 40%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 1,152세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,152세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1992.03.28 (34년차)
관리비부과면적
72,027㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
쌍용
주차
597대
CCTV
87대
승강기
16대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44275001
우만주공4단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,547원 504.6 36,342,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,850원 0% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 476.6원 대비 477.4 34,387,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 944원 높음 49% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 15.1 1,087,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 138원 낮음 7% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.2 158,900
A04 피복비 직원 근무복 187원 비교 자료 없음 3.0 215,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 56원 낮음 24% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.9 64,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 372원 낮음 45% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 6.0 428,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,074원 481.0 34,645,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,592원 낮음 27% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 121.4 8,745,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,504원 높음 24% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 265.4원 대비 327.9 23,620,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 564원 높음 20% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.0 650,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,069원 낮음 23% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 17.1 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 344원 낮음 20% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.5 396,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,188원 194.9 14,040,178
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,626원 높음 212% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 154.0 11,088,768
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,562원 높음 21% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 41.0 2,951,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,396원 1,541.8 111,048,620
D01 난방비(공용) 공용부 난방 49,490원 비교 자료 없음 791.6 57,012,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 6,294원 비교 자료 없음 100.7 7,250,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,048원 낮음 63% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 130.7원 대비 48.8 3,511,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,598원 낮음 16% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 371.3원 대비 313.5 22,577,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 524원 높음 322% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 8.4 603,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,852원 높음 16% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 163.0원 대비 189.6 13,653,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,994원 높음 51% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 31.9 2,297,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 382원 비교 자료 없음 6.1 440,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 379원 낮음 3% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.1 436,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 407원 낮음 65% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 6.5 468,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,428원 높음 70% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 38.8 2,796,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,976원 671.4 48,356,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,976원 높음 153% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 265.0원 대비 671.4 48,356,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,181원 중앙값 2,430원/㎡ 높음 40% 3,394 244,432,892

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,222,197원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,140만 25.05
  2. 2억 1,564만 25.06
  3. 2억 1,927만 25.07
  4. 2억 2,659만 25.08
  5. 2억 2,704만 25.09
  6. 2억 3,883만 25.10
  7. 2억 8,182만 25.11
  8. 3억 3,026만 25.12
  9. 3억 7,655만 26.01
  10. 3억 3,048만 26.02
  11. 2억 9,142만 26.03
  12. 2억 4,443만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
255,991,110원
2026년 4월
244,432,892원

세대당 ▼ -10,033원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 1,306만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 166만원 ㎡당 26,560원
월 부과액의 3년 4개월 월 48,356,880원 부과 · 28,354,810원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,836원 대비 높음 145% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 352건
계약일계약명업체금액기간
2025.08.20 408동 2호라인 지하층!402호 온수입상관 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상임 창훈설비 4,300,000원 25.08.20 ~ 25.08.25
2025.08.19 408동 3호라인 지하층~403호 온수입상관 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상임 창훈설비 4,300,000원 25.08.19 ~ 25.08.25
2025.08.12 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(6월17일) 세신공인 회계사 감사반(제199호) 1,070,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.08.07 도시가스배관 누출세대 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상임 보민기업 2,750,000원 25.08.07 ~ 25.08.12
2025.08.06 ○○동 ○○호,1004호 온수공용배관 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상임 창훈설비 1,700,000원 25.08.06 ~ 25.08.08
2025.08.06 401동 12호라인 지하오수배관 막힘 긴급준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상임 창훈설비 1,800,000원 25.08.06 ~ 25.08.08
2025.07.30 반사경 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상임 창훈설비 900,000원 25.07.30 ~ 25.08.05
2025.07.11 ○○동 ○○호,308호 온수입상관 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상임 창훈설비 1,800,000원 25.07.11 ~ 25.07.15
2025.07.07 ○○동 ○○호 온수백관 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상임 한남 E&G 1,180,000원 25.07.07 ~ 25.07.08
2025.07.04 ○○동 ○○호, 803호 온수배관 신축이음관 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상임 창훈설비 1,800,000원 25.07.04 ~ 25.07.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법