기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 우만동

우만주공4단지 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 창룡대로 194

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 5,228원 수원팔달구 대비 높음 84%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 1,152세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,152세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1992.03.28 (34년차)
관리비부과면적
72,027㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
쌍용
주차
597대
CCTV
87대
승강기
16대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44275001
우만주공4단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,514원 536.0 38,608,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,598원 높음 10% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 461.3원 대비 505.4 36,401,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,338원 높음 88% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 21.4 1,541,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 156원 낮음 1% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.5 179,960
A04 피복비 직원 근무복 242원 비교 자료 없음 3.9 278,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 25원 높음 80% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.4 28,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 155원 낮음 78% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 2.5 178,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,809원 476.8 34,339,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,558원 낮음 27% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 166.1원 대비 120.9 8,706,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,274원 높음 21% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.0원 대비 324.3 23,355,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 564원 높음 23% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.0 650,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,069원 낮음 19% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 17.1 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 344원 낮음 20% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.5 396,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,322원 325.0 23,410,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,680원 높음 503% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 46.9원 대비 282.8 20,367,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,642원 높음 31% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 42.3 3,043,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 201,248원 3,218.8 231,837,482
D01 난방비(공용) 공용부 난방 144,696원 비교 자료 없음 2,314.3 166,690,112
D04 급탕비(전용) 세대 온수 6,095원 비교 자료 없음 97.5 7,021,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,135원 낮음 26% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 130.1 9,371,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 22,702원 낮음 18% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 443.6원 대비 363.1 26,152,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,538원 높음 1422% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 24.6 1,771,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,237원 높음 17% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 195.7 14,097,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,016원 높음 54% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 32.2 2,322,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 497원 비교 자료 없음 7.9 572,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 380원 낮음 2% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.1 437,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 346원 낮음 72% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 5.5 399,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,605원 높음 92% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 41.7 3,000,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,976원 671.4 48,356,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,976원 높음 153% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 265.0원 대비 671.4 48,356,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 326,869원 중앙값 2,848원/㎡ 높음 84% 5,228 376,553,472

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,787,422원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,802만 25.02
  2. 2억 7,997만 25.03
  3. 2억 5,599만 25.04
  4. 2억 3,140만 25.05
  5. 2억 1,564만 25.06
  6. 2억 1,927만 25.07
  7. 2억 2,659만 25.08
  8. 2억 2,704만 25.09
  9. 2억 3,883만 25.10
  10. 2억 8,182만 25.11
  11. 3억 3,026만 25.12
  12. 3억 7,655만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
352,213,021원
2026년 1월
376,553,472원

세대당 ▲ +21,128원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 8,463만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 155만원 ㎡당 24,777원
월 부과액의 3년 1개월 월 48,356,880원 부과 · 3,531,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,307원 대비 높음 140% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 9,000만원
  • 공개 계약 전체 416건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.27 승강기 8대 안전장치 설치업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 90,000,000원 –
2025.08.20 408동 2호라인 지하층!402호 온수입상관 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상임 창훈설비 4,300,000원 25.08.20 ~ 25.08.25
2025.08.19 408동 3호라인 지하층~403호 온수입상관 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상임 창훈설비 4,300,000원 25.08.19 ~ 25.08.25
2025.08.12 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(6월17일) 세신공인 회계사 감사반(제199호) 1,070,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.08.07 도시가스배관 누출세대 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상임 보민기업 2,750,000원 25.08.07 ~ 25.08.12
2025.08.06 401동 12호라인 지하오수배관 막힘 긴급준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상임 창훈설비 1,800,000원 25.08.06 ~ 25.08.08
2025.08.06 ○○동 ○○호,1004호 온수공용배관 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상임 창훈설비 1,700,000원 25.08.06 ~ 25.08.08
2025.07.30 반사경 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상임 창훈설비 900,000원 25.07.30 ~ 25.08.05
2025.07.11 ○○동 ○○호,308호 온수입상관 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상임 창훈설비 1,800,000원 25.07.11 ~ 25.07.15
2025.07.07 ○○동 ○○호 온수백관 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상임 한남 E&G 1,180,000원 25.07.07 ~ 25.07.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법