기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 우만동

우만주공1단지 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 중부대로223번길 102

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,594원 수원팔달구 대비 낮음 41%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 500세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
500세대
동수 · 최고층
13개 동 · 5층
사용승인
1988.06.10 (38년차)
관리비부과면적
23,705㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LH공사
주차
99대
CCTV
5대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
주식회사 대한주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44281604
우만주공1단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,170원 762.9 18,084,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,149원 높음 56% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 463.2원 대비 720.3 17,074,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 700원 높음 47% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 14.8 349,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 183원 높음 62% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.9 91,490
A04 피복비 직원 근무복 115원 비교 자료 없음 2.4 57,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 153원 비교 자료 없음 3.2 76,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 870원 높음 70% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 18.4 435,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 12,859원 271.2 6,429,705
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,933원 높음 50% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 167.8원 대비 251.7 5,966,395
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 660원 높음 94% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 13.9 330,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 267원 낮음 18% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.6 133,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,078원 86.0 2,039,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,806원 낮음 10% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 42.1원 대비 38.1 902,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,273원 높음 38% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 47.9 1,136,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 15,889원 335.1 7,944,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,202원 낮음 82% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 25.3 600,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 193원 높음 112% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.1 96,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,082원 높음 19% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 160.7원 대비 191.6 4,541,230
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 905원 비교 자료 없음 19.1 452,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 297원 0% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.3 148,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 815원 낮음 4% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 17.2 407,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,396원 높음 215% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 71.6 1,697,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,567원 138.5 3,283,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,567원 낮음 48% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 265.0원 대비 138.5 3,283,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 75,564원 중앙값 2,691원/㎡ 낮음 41% 1,594 37,782,105

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 342,418원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,668만 25.04
  2. 3,699만 25.05
  3. 3,768만 25.06
  4. 3,862만 25.07
  5. 3,870만 25.08
  6. 3,863만 25.09
  7. 3,837만 25.10
  8. 4,079만 25.11
  9. 3,882만 25.12
  10. 4,000만 26.01
  11. 4,025만 26.02
  12. 3,778만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
36,550,854원
2026년 3월
37,782,105원

세대당 ▲ +2,462원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,246만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 13,603원
월 부과액의 8년 2개월 월 3,283,730원 부과 · 3,158,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,764원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 4,718만원
  • 공개 계약 전체 124건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 연세회계세무사무소 1,000,000원 26.08.18 ~ 26.09.08
2026.07.29 공동주택 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 대한에프앤디 4,362,840원 26.09.15 ~ 29.09.14
2026.07.10 상가화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 삼성화재 96,400원 26.07.19 ~ 27.07.19
2026.07.10 어린이놀이시설배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 삼성화재 46,100원 26.07.19 ~ 27.07.19
2026.07.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 삼성화재 6,033,900원 26.07.19 ~ 27.07.19
2026.07.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 삼성화재 10,631,800원 26.07.19 ~ 27.07.19
2026.04.01 도시가스배관공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 장기수선계획 총론 보민가업 1,500,000원 26.04.01 ~ 26.04.01
2026.03.30 아파트세무주치의 서비스계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 기웅정보통신(주) 550,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.11 폐기물 처리 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 주)미래이엔티 1,000,000원 26.03.11 ~ 26.03.11
2026.03.10 도시가스 배관 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 장기수선계획 총론 주)보민기업 1,200,000원 26.03.10 ~ 26.03.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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