기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 수원팔달구 화서동
화서영광아파트 관리비 명세서
경기도 수원시 팔달구 덕영대로757번길 10
- 세대당 21만원
- ㎡당 1,893원 수원팔달구 대비 ▼낮음 31%
- 459세대
- 33년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 459세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 20층
- 사용승인
- 1993.04.21 (33년차)
- 관리비부과면적
- 50,231㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 영광종합건설(주)
- 주차
- 203대
- CCTV
- 75대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 대한산업개발(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 수원팔달구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 38,989원 |
합계의 19%
|
356.3 | 17,896,160 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 36,144원 | ▼낮음 29% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 466.0원 대비 | 330.3 | 16,589,970 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 980원 | ▼낮음 11% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 9.0 | 449,900 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 364원 | ▲높음 32% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 3.3 | 167,270 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,501원 | ▲높음 21% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 13.7 | 689,020 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 49,907원 |
합계의 24%
|
456.0 | 22,907,100 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 10,491원 | ▼낮음 42% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 164.5원 대비 | 95.9 | 4,815,290 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 37,250원 | ▲높음 24% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 274.5원 대비 | 340.4 | 17,097,810 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 632원 | ▼낮음 21% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 5.8 | 290,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 992원 | ▼낮음 64% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 | 9.1 | 455,400 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 542원 | ▼낮음 27% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 | 4.9 | 248,600 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 9,180원 |
합계의 4%
|
83.9 | 4,213,720 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,832원 | ▼낮음 3% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 45.3원 대비 | 44.2 | 2,217,820 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,348원 | ▲높음 28% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 | 39.7 | 1,995,900 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 81,895원 |
합계의 40%
|
748.3 | 37,589,650 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 9,412원 | ▼낮음 54% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 186.6원 대비 | 86.0 | 4,320,060 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 46,349원 | ▼낮음 2% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 432.1원 대비 | 423.5 | 21,274,250 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 719원 | ▲높음 194% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 6.6 | 330,170 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 17,398원 | ▼낮음 4% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 165.3원 대비 | 159.0 | 7,985,730 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,309원 | 0% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 | 21.1 | 1,060,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 787원 | ▲높음 1% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 | 7.2 | 361,190 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,895원 | ▼낮음 11% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 | 17.3 | 869,900 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,025원 | ▲높음 36% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 27.6 | 1,388,350 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 27,238원 |
합계의 13%
|
248.9 | 12,502,150 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 27,238원 | ▼낮음 7% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 | 248.9 | 12,502,150 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 207,209원 | 중앙값 2,761원/㎡ ▼낮음 31% | 1,893 | 95,108,778 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 901,940원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
7억 2,114만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
157만원
㎡당 14,357원
월 부과액의
4년 10개월
월 12,502,150원 부과 · 0원 사용
적립률
0.4%
K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 9,741원 대비
▲높음 47%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 31건
- 합계 6억 8,280만원
- 공개 계약 전체 195건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | 1동 경비실 컬러강판 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 적용 (금 500만원 이하의 공사·용역) 및2026년9월 입주자대표회의 의결 | 대한지붕건설 | 2,400,000원 | 26.09.28 ~ 26.10.31 |
| 2026.09.21 | CCTV모니터 교체건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 적용 (금 500만원 이하의 공사·용역) 및2026년9월 입주자대표회의 의결 | (주)씨큐원 | 750,000원 | 26.09.21 ~ 26.10.31 |
| 2026.09.01 | 승강기 사고배상 책임보험 건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제1호 적용 및2026년8월 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재 | 46,600원 | 26.09.24 ~ 27.09.24 |
| 2026.08.24 | 아파트 내 위험 수목 제거작업 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 적용 (금 500만원 이하의 공사·용역) 및2026년8월 입주자대표회의 의결 | 천 연 조 경 | 1,810,000원 | 26.08.24 ~ 26.09.15 |
| 2026.07.23 | 경로당보일러교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 적용 (금 500만원 이하의 공사·용역) 및2026년7월 입주자대표회의 의결 | 린나이수원대리점 새천년에너지(주) | 772,727원 | 26.07.23 ~ 26.07.31 |
| 2026.06.30 | 소화기 구매 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제2호 적용 및2026년6월 입주자대표회의 의결 | 성빈산업 | 5,740,000원 | 26.06.30 ~ 26.09.30 |
| 2026.06.30 | 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 적용 (금 500만원 이하의 공사·용역) 및2026년6월 입주자대표회의 의결 | 세덕회계법인 | 1,100,000원 | 26.06.30 ~ 26.09.30 |
| 2026.06.30 | 공기청정기 렌탈 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 적용 (금 500만원 이하의 공사·용역) 및2026년6월 입주자대표회의 의결 | CESCO | 2,546,182원 | 26.07.01 ~ 29.06.30 |
| 2026.05.26 | 2동 누수세대 보수공사 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 적용 (금 500만원 이하의 공사·용역) 및2026년5월 입주자대표회의 의결 | 태양종합설비 | 1,215,000원 | 26.05.26 ~ 26.06.30 |
| 2026.05.26 | 1동지하 전등 누전공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 적용 (금 500만원 이하의 공사·용역) 및2026년5월 입주자대표회의 의결 | (주)대한전기이엔지 | 500,000원 | 26.05.26 ~ 26.06.30 |
| 2026.05.26 | 2동 지하 생활하수관 배관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 적용 (금 500만원 이하의 공사·용역) 및2026년5월 입주자대표회의 의결 | 영광설비 | 1,130,500원 | 26.05.26 ~ 26.06.30 |
| 2026.04.30 | 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자재계약 | 오티스 엘리베이터 | 21,168,000원 | 26.06.01 ~ 29.05.31 |
| 2026.04.30 | 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 26년4월 입대의의결(수의계약) | 경기환경관리(주) | 600,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.04.30 | 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 26년4월 입대의의결(수의계약) | 경기환경관리(주) | 2,880,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.04.30 | 저수조청소용역업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2026년3월 입대의 의결 | 더존환경주식회사 | 2,800,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.04.21 | 사무기기임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26년4월 입대의의결(수의계약) | 주)컴퓨터SOS | 4,320,000원 | 26.04.27 ~ 29.04.26 |
| 2026.04.21 | 스프링클러,소화전 보조펌프교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26년4월 입대의의결(수의계약) | (주)에스티안전 | 1,300,000원 | 26.04.21 ~ 26.05.31 |
| 2026.04.01 | 소방시설유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년2월 입대의 의결 | (주)에스티안전 | 3,840,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.03.19 | 생활하수 횡주관 일부구간 세정건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년3월 입대의 의결 | 하수구막힘 | 400,000원 | 26.03.19 ~ 26.03.31 |
| 2026.03.16 | 정화조청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자재계약 | 중앙환경 | 5,250,000원 | 26.03.16 ~ 26.03.31 |
| 2026.03.06 | KT 중계기 유지건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년2월 입대의 의결 | KT | 8,000,000원 | 26.03.06 ~ 28.04.05 |
| 2026.01.13 | 1동3호기 승강기 CCTV교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 선진행후 2026,01월 입대의 추인 예정. | (주)씨큐원 | 250,000원 | 26.01.13 ~ 26.01.13 |
| 2025.12.16 | 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · 2025년11월 입대의 의결후 입주자등의 과반수이상 동의충족함. | 대한산업개발(주) | 8,136,000원 | 26.04.21 ~ 29.04.20 |
| 2025.12.15 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약(25년11월 입대의의결) | 메리츠화재 | 4,319,000원 | 25.12.31 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.15 | 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약(25년11월 입대의의결) | 메리츠화재 | 75,300원 | 25.12.31 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.15 | 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 25년11월 입대의의결(기존사업자재계약) | (주)피앤피시스템 | 438,571,200원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2025.12.15 | SK텔레콤 중계기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(25년11월 입대의의결) | SK텔레콤 주식회사 | 8,000,000원 | 25.12.31 ~ 27.12.30 |
| 2025.12.15 | 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 25년11월 입대의의결(기존사업자재계약) | (주)피앤피시스템 | 146,624,400원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2025.12.15 | 전기안전관리대행업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 25년11월 입대의의결(기존사업자재계약) | (주)대한전기이엔지 | 6,840,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.12 | 승강기정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(25년11월 입대의의결) | 한국승강기안전공단 | 1,157,640원 | 25.12.12 ~ 26.12.11 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법