기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 화서동

화서꽃뫼노을마을풍림 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 수성로157번길 75

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,290원 수원팔달구 대비 높음 40%
  • 275세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
275세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1999.09.17 (27년차)
관리비부과면적
22,192㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
284대
CCTV
61대
승강기
8대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한빛관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44287004
화서꽃뫼노을마을풍림 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,335원 574.2 12,742,034
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,343원 높음 12% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 467.7원 대비 524.7 11,644,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 418원 낮음 49% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 5.2 115,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 295원 높음 68% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.7 81,014
A04 피복비 직원 근무복 1,487원 비교 자료 없음 18.4 408,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,792원 높음 98% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 22.2 492,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,630원 701.7 15,573,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,080원 높음 10% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 174.5 3,872,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,961원 높음 88% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 269.3원 대비 507.6 11,264,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 727원 높음 24% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.0 200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 860원 높음 58% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.7 236,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,795원 282.5 6,268,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 22,795원 높음 442% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 52.2원 대비 282.5 6,268,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,080원 1,227.8 27,246,960
D01 난방비(공용) 공용부 난방 26,775원 비교 자료 없음 331.8 7,363,220
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,572원 비교 자료 없음 56.6 1,257,200
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -21,455원 비교 자료 없음 -265.9 -5,900,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,455원 비교 자료 없음 265.9 5,900,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,592원 높음 6% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 123.3원 대비 131.2 2,912,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,962원 높음 8% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 366.3원 대비 396.1 8,789,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 406원 높음 115% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.0 111,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,799원 높음 23% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 169.8원 대비 208.2 4,619,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,182원 높음 29% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 27.0 600,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 649원 높음 16% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.0 178,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,727원 높음 68% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 33.8 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,416원 높음 34% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 29.9 664,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,659원 503.8 11,181,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,659원 높음 89% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 503.8 11,181,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,499원 중앙값 2,352원/㎡ 높음 40% 3,290 73,012,234

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,932,819원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 977만 25.01
  2. 1억 544만 25.02
  3. 8,984만 25.03
  4. 7,951만 25.04
  5. 7,301만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,863만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 7,598원
월 부과액의 1년 3개월 월 11,181,360원 부과 · 175,450원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,581원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 2억 4,309만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.20 공동주택 위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자와 재계약 의결 (주)한빛종합관리 8,463,960원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.15 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 회계법인 원지 1,000,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.04.14 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 동원소방 1,160,000원 26.04.14 ~ 26.04.14
2026.04.01 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 크린시티 1,474,000원 26.04.01 ~ 26.12.30
2026.03.11 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 동원소방 4,870,000원 26.03.12 ~ 26.03.19
2026.03.11 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 동원소방 3,120,000원 26.03.12 ~ 26.03.27
2026.02.23 아파트단체종합보험(화재,영업배상,재난)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 현대해상 8,557,800원 26.02.23 ~ 27.02.23
2026.02.23 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 28,100원 26.02.23 ~ 27.02.23
2026.02.23 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 68,400원 26.02.23 ~ 27.02.23
2026.01.26 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하/긴급공사 동원소방 1,160,000원 26.01.26 ~ 26.01.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법