기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 화서동

화서꽃뫼노을마을풍림 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 수성로157번길 75

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,667원 수원팔달구 대비 높음 41%
  • 275세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
275세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1999.09.17 (27년차)
관리비부과면적
22,192㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
284대
CCTV
61대
승강기
8대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한빛관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44287004
화서꽃뫼노을마을풍림 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,572원 577.1 12,807,427
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,644원 높음 15% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 460.5원 대비 528.4 11,727,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 621원 낮음 30% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 7.7 170,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 248원 높음 13% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.1 68,107
A04 피복비 직원 근무복 1,501원 높음 1096% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 18.6 412,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,559원 높음 47% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 19.3 428,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,630원 701.7 15,573,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,080원 높음 9% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 160.0원 대비 174.5 3,872,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,961원 높음 96% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 258.9원 대비 507.6 11,264,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 727원 높음 24% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.0 200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 860원 높음 60% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 10.7 236,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,884원 221.6 4,918,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,884원 높음 362% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 221.6 4,918,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,221원 1,663.2 36,910,690
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,104원 비교 자료 없음 311.1 6,903,620
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 42,444원 비교 자료 없음 525.9 11,672,000
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -17,388원 비교 자료 없음 -215.5 -4,781,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,388원 비교 자료 없음 215.5 4,781,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,736원 낮음 20% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 135.8원 대비 108.2 2,402,310
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,163원 높음 12% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 379.0원 대비 423.3 9,394,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,756원 높음 20% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 162.4원 대비 195.2 4,332,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,127원 높음 25% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 26.4 585,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 693원 높음 12% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.6 190,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,782원 높음 82% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 34.5 765,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,416원 높음 37% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 29.9 664,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,659원 503.8 11,181,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,659원 높음 89% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 503.8 11,181,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 295,966원 중앙값 2,597원/㎡ 높음 41% 3,667 81,390,785

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,983,965원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 977만 25.01
  2. 1억 544만 25.02
  3. 8,984만 25.03
  4. 7,951만 25.04
  5. 7,301만 25.05
  6. 6,784만 25.06
  7. 7,159만 25.07
  8. 7,512만 25.08
  9. 7,347만 25.09
  10. 7,158만 25.10
  11. 8,139만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,688만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 10,674원
월 부과액의 1년 9개월 월 11,181,360원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,096원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 2억 4,309만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.20 공동주택 위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자와 재계약 의결 (주)한빛종합관리 8,463,960원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.15 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 회계법인 원지 1,000,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.04.14 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 동원소방 1,160,000원 26.04.14 ~ 26.04.14
2026.04.01 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 크린시티 1,474,000원 26.04.01 ~ 26.12.30
2026.03.11 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 동원소방 4,870,000원 26.03.12 ~ 26.03.19
2026.03.11 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 동원소방 3,120,000원 26.03.12 ~ 26.03.27
2026.02.23 아파트단체종합보험(화재,영업배상,재난)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 현대해상 8,557,800원 26.02.23 ~ 27.02.23
2026.02.23 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 28,100원 26.02.23 ~ 27.02.23
2026.02.23 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 68,400원 26.02.23 ~ 27.02.23
2026.01.26 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하/긴급공사 동원소방 1,160,000원 26.01.26 ~ 26.01.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법