기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 화서동

화서꽃뫼노을마을풍림 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 수성로157번길 75

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,385원 수원팔달구 대비 높음 25%
  • 275세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
275세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1999.09.17 (27년차)
관리비부과면적
22,192㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
284대
CCTV
61대
승강기
8대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한빛관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44287004
화서꽃뫼노을마을풍림 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,535원 601.4 13,347,158
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,754원 높음 24% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 467.1원 대비 579.4 12,857,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 389원 낮음 51% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 4.8 107,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 253원 높음 2% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.1 69,568
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,139원 높음 25% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 14.1 313,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,630원 701.7 15,573,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,080원 높음 10% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 174.5 3,872,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,961원 높음 92% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 264.6원 대비 507.6 11,264,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 727원 높음 21% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.0 200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 860원 높음 60% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 10.7 236,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,623원 292.7 6,496,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 23,623원 높음 496% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 49.1원 대비 292.7 6,496,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,700원 1,285.0 28,517,400
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,492원 비교 자료 없음 154.8 3,435,400
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -9,327원 비교 자료 없음 -115.6 -2,565,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,327원 비교 자료 없음 115.6 2,565,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -3,755원 비교 자료 없음 -46.5 -1,032,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,876원 높음 13% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 753.3원 대비 853.5 18,940,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 329원 높음 164% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 4.1 90,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,766원 높음 25% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 220.1 4,885,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,145원 높음 26% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 26.6 590,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 703원 높음 13% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.7 193,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,727원 높음 90% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 33.8 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,416원 높음 35% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 29.9 664,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,659원 503.8 11,181,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,659원 높음 89% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 503.8 11,181,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,147원 중앙값 2,714원/㎡ 높음 25% 3,385 75,115,358

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,757,639원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 977만 25.01
  2. 1억 544만 25.02
  3. 8,984만 25.03
  4. 7,951만 25.04
  5. 7,301만 25.05
  6. 6,784만 25.06
  7. 7,159만 25.07
  8. 7,512만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 347만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 9,168원
월 부과액의 1년 6개월 월 11,181,360원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,736원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 2억 4,309만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.20 공동주택 위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자와 재계약 의결 (주)한빛종합관리 8,463,960원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.15 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 회계법인 원지 1,000,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.04.14 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 동원소방 1,160,000원 26.04.14 ~ 26.04.14
2026.04.01 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 크린시티 1,474,000원 26.04.01 ~ 26.12.30
2026.03.11 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 동원소방 4,870,000원 26.03.12 ~ 26.03.19
2026.03.11 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 동원소방 3,120,000원 26.03.12 ~ 26.03.27
2026.02.23 아파트단체종합보험(화재,영업배상,재난)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 현대해상 8,557,800원 26.02.23 ~ 27.02.23
2026.02.23 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 28,100원 26.02.23 ~ 27.02.23
2026.02.23 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 68,400원 26.02.23 ~ 27.02.23
2026.01.26 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하/긴급공사 동원소방 1,160,000원 26.01.26 ~ 26.01.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법