기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원영통구 매탄동

매탄삼성3차 관리비 명세서

경기도 수원시 영통구 동탄원천로 1035

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,017원 수원영통구 대비 높음 17%
  • 595세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
595세대
동수 · 최고층
14개 동 · 5층
사용승인
1993.12.09 (33년차)
관리비부과면적
50,444㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼성건설
주차
342대
CCTV
46대
승강기
–
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 수원영통구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44380201
매탄삼성3차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원영통구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,057원 661.2 33,353,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,212원 높음 52% 수원영통구 중앙값 ㎡당 420.1원 대비 639.4 32,256,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 676원 낮음 13% 수원영통구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.0 402,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 79원 낮음 53% 수원영통구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.9 47,010
A04 피복비 직원 근무복 142원 비교 자료 없음 1.7 84,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 59원 높음 31% 수원영통구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 889원 높음 3% 수원영통구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.5 528,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,502원 548.5 27,668,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,534원 높음 7% 수원영통구 중앙값 ㎡당 204.9원 대비 218.6 11,027,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,948원 높음 8% 수원영통구 중앙값 ㎡당 295.4원 대비 317.9 16,034,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 508원 낮음 8% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.0 302,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 513원 낮음 8% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 305,180
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,620원 196.0 9,888,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,062원 낮음 17% 수원영통구 중앙값 ㎡당 57.8원 대비 47.9 2,416,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,522원 높음 310% 수원영통구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 124.1 6,260,300
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,910원 비교 자료 없음 22.5 1,136,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 126원 비교 자료 없음 1.5 75,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,636원 1,198.8 60,473,170
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,250
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 26,813원 높음 449% 수원영통구 중앙값 ㎡당 57.6원 대비 316.3 15,953,930
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,530원 낮음 42% 수원영통구 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 124.2 6,265,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,242원 낮음 34% 수원영통구 중앙값 ㎡당 128.5원 대비 85.4 4,308,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,034원 낮음 5% 수원영통구 중앙값 ㎡당 397.5원 대비 377.8 19,060,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -190
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,822원 높음 26% 수원영통구 중앙값 ㎡당 176.5원 대비 222.0 11,199,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,239원 높음 31% 수원영통구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 26.4 1,332,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 854원 높음 33% 수원영통구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.1 507,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,352원 낮음 1% 수원영통구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 15.9 804,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 995원 낮음 51% 수원영통구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 11.7 591,860
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 756원 비교 자료 없음 8.9 450,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,000원 412.8 20,825,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,000원 높음 38% 수원영통구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 412.8 20,825,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,814원 중앙값 2,580원/㎡ 높음 17% 3,017 152,209,268

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,087,044원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,177만 25.01
  2. 2억 4,749만 25.02
  3. 2억 673만 25.03
  4. 1억 8,121만 25.04
  5. 1억 5,446만 25.05
  6. 1억 4,629만 25.06
  7. 1억 5,173만 25.07
  8. 1억 5,463만 25.08
  9. 1억 6,037만 25.09
  10. 1억 5,221만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,073만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 6,556원
월 부과액의 1년 4개월 월 20,825,000원 부과 · 6,512,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원영통구 ㎡당 적립금 중앙값 10,648원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 5억 2,643만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 6,7,8동 급탕탱크 급수관교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 상신기계공영(주) 1,450,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.21 외벽 접합부 균열보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 지앤필드종합건설 4,900,000원 26.09.21 ~ 26.10.26
2026.08.31 보일러 청관제구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)에스지케미칼 780,000원 26.08.31 ~ 27.09.10
2026.08.20 난방 팽창탱크 교체 및 부대공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰이 2회이상 유찰된 경우 상신기계공영(주) 21,500,000원 26.08.31 ~ 26.09.29
2026.08.14 지하공동구 노후배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 상신기계공영(주) 4,190,000원 26.08.14 ~ 26.08.18
2026.07.29 비상발전기 엔진 긴급수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 젠파워 5,000,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.07.28 외벽 접합부 균열보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)탱크마스타 4,950,000원 26.07.28 ~ 26.08.07
2026.07.27 복합기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 명성사무기 3,960,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.21 7동4호라인 누수공용배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 신성설비 1,000,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.16 13동지하 냉수횡주관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 상신기계공영(주) 4,900,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법