기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 신남리

대광파인밸리골드 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 시청로102번길 84

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,675원 화성만세구 대비 높음 8%
  • 400세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
400세대
동수 · 최고층
7개 동 · 10층
사용승인
2004.07.23 (22년차)
관리비부과면적
33,722㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대광건영
주차
467대
CCTV
108대
승강기
20대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)덕우
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44508002
대광파인밸리골드 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,031원 617.2 20,812,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,624원 높음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.5원 대비 576.8 19,449,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,647원 높음 92% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 19.5 658,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 214원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.5 85,690
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,546원 높음 89% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 18.3 618,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,886원 674.8 22,754,547
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,497원 높음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 255.0 8,598,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,845원 높음 97% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 365.9 12,338,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 825원 높음 61% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 9.8 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,606원 높음 51% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 42.8 1,442,280
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 113원 낮음 76% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.3 45,397
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,296원 39.1 1,318,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,794원 낮음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 21.3 717,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,502원 낮음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 17.8 600,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,072원 985.4 33,228,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,886원 낮음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 105.4 3,554,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,049원 높음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 419.0원 대비 486.9 16,419,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 434원 비교 자료 없음 5.2 173,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,845원 높음 42% 화성만세구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 282.8 9,537,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,338원 높음 27% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 27.7 935,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 766원 비교 자료 없음 9.1 306,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,309원 높음 98% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 27.4 923,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,445원 높음 119% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 40.9 1,378,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,200원 358.2 12,080,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,200원 높음 217% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 358.2 12,080,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,485원 중앙값 2,487원/㎡ 높음 8% 2,675 90,194,167

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,069,430원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,759만 25.01
  2. 9,668만 25.02
  3. 9,019만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,128만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 12,493원
월 부과액의 2년 11개월 월 12,080,000원 부과 · 0원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,801원 대비 높음 346% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1,540만원
  • 공개 계약 전체 196건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 207동 6.7라인 로비폰 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 500만원 공사 이앤비정보통신(주) 1,000,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.03.16 소화전 배관 누수 부수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급상황 (주)소방인 1,400,000원 26.03.16 ~ 26.03.20
2026.02.27 OSY밸브교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급상황이면서 소액 주식회사 소방인 1,370,000원 26.02.27 ~ 26.03.13
2026.02.27 소화전 배관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급이면서 소액 주식회사 소방인 740,000원 26.02.27 ~ 26.03.13
2026.02.26 202동1.2라인 옥상 카메라 선로 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 세영정보통신 600,000원 26.02.26 ~ 26.03.24
2026.01.30 옥상 슁글 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급상황 다솔건설 4,940,000원 26.01.30 ~ 26.02.10
2026.01.05 현관 로비폰교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 및 긴급상황 하나시스템 990,000원 26.01.05 ~ 26.01.05
2025.12.08 소화전충압펌프교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 윌로펌프산업(주) 1,360,000원 25.12.08 ~ 25.12.10
2025.11.11 204동206동207동 외벽 크렉보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 세진건설 2,000,000원 25.11.14 ~ 25.11.14
2025.11.11 204동 우수관 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 (주)채도건설 1,000,000원 25.11.11 ~ 25.11.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법