기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 신남리

대광파인밸리골드 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 시청로102번길 84

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,795원 화성만세구 대비 높음 18%
  • 400세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
400세대
동수 · 최고층
7개 동 · 10층
사용승인
2004.07.23 (22년차)
관리비부과면적
33,722㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대광건영
주차
467대
CCTV
108대
승강기
20대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)덕우
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44508002
대광파인밸리골드 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,898원 615.6 20,759,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,590원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 403.7원 대비 564.5 19,036,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 922원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.9 368,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 258원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.1 103,170
A04 피복비 직원 근무복 1,188원 높음 896% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 14.1 475,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 비교 자료 없음 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,852원 높음 92% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 22.0 740,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,556원 670.9 22,622,447
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,137원 높음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 238.9 8,054,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,845원 높음 97% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 365.9 12,338,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 825원 높음 69% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 9.8 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,636원 높음 97% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 55.0 1,854,280
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 113원 낮음 76% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.3 45,397
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,569원 30.5 1,027,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 283원 낮음 91% 화성만세구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 3.4 113,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,917원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 22.7 766,700
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 369원 비교 자료 없음 4.4 147,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,428원 1,120.1 37,771,210
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,897원 낮음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 105.5 3,558,950
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,532원 높음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 540.1 18,212,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,764원 높음 249648% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 32.8 1,105,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,403원 높음 59% 화성만세구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 336.9 11,361,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 높음 28% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 28.0 945,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 953원 비교 자료 없음 11.3 381,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,833원 높음 160% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 33.6 1,133,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,350원 높음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 27.9 940,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 333원 비교 자료 없음 3.9 133,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,200원 358.2 12,080,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,200원 높음 212% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 358.2 12,080,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,651원 중앙값 2,372원/㎡ 높음 18% 2,795 94,260,215

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,824,258원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,759만 25.01
  2. 9,668만 25.02
  3. 9,019만 25.03
  4. 9,112만 25.04
  5. 9,168만 25.05
  6. 9,289만 25.06
  7. 1억 250만 25.07
  8. 1억 1,088만 25.08
  9. 1억 491만 25.09
  10. 9,356만 25.10
  11. 9,426만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,967만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 15,410원
월 부과액의 3년 7개월 월 12,080,000원 부과 · 0원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,304원 대비 높음 366% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1,540만원
  • 공개 계약 전체 196건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 207동 6.7라인 로비폰 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 500만원 공사 이앤비정보통신(주) 1,000,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.03.16 소화전 배관 누수 부수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급상황 (주)소방인 1,400,000원 26.03.16 ~ 26.03.20
2026.02.27 OSY밸브교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급상황이면서 소액 주식회사 소방인 1,370,000원 26.02.27 ~ 26.03.13
2026.02.27 소화전 배관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급이면서 소액 주식회사 소방인 740,000원 26.02.27 ~ 26.03.13
2026.02.26 202동1.2라인 옥상 카메라 선로 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 세영정보통신 600,000원 26.02.26 ~ 26.03.24
2026.01.30 옥상 슁글 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급상황 다솔건설 4,940,000원 26.01.30 ~ 26.02.10
2026.01.05 현관 로비폰교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 및 긴급상황 하나시스템 990,000원 26.01.05 ~ 26.01.05
2025.12.08 소화전충압펌프교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 윌로펌프산업(주) 1,360,000원 25.12.08 ~ 25.12.10
2025.11.11 204동206동207동 외벽 크렉보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 세진건설 2,000,000원 25.11.14 ~ 25.11.14
2025.11.11 204동 우수관 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 (주)채도건설 1,000,000원 25.11.11 ~ 25.11.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법