기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

시범다은 메타역 롯데캐슬아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 메타폴리스로 22

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,467원 화성동탄구 대비 낮음 4%
  • 429세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
429세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2007.01.25 (19년차)
관리비부과면적
51,176㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설, 대동종합건설
주차
573대
CCTV
134대
승강기
12대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 신화피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44516002
시범다은 메타역 롯데캐슬아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,049원 486.6 24,902,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,307원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.4원 대비 446.9 22,868,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 686원 낮음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 5.8 294,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 715원 높음 124% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 6.0 306,670
A04 피복비 직원 근무복 131원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.1 56,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 233원 높음 354% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.0 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,976원 높음 171% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 24.9 1,276,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,277원 522.1 26,716,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,612원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.4원 대비 214.7 10,987,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,424원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 255.0 13,051,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 839원 높음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 7.0 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,077원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 25.8 1,320,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,538원 비교 자료 없음 12.9 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 787원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.6 337,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,929원 58.1 2,972,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,929원 높음 106% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 58.1 2,972,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,008원 1,148.5 58,776,220
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,453원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 60.4원 대비 70.9 3,626,400
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,273원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 35.8 1,833,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,883원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 250.5 12,819,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,325원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 136.9 7,003,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,124원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 361.5 18,500,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -890
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,935원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 217.4 11,125,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,296원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 19.2 985,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 903원 높음 200% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 7.6 387,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,841원 높음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 23.8 1,218,670
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,977원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 25.0 1,276,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,985원 251.4 12,863,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,985원 높음 68% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 251.4 12,863,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 294,247원 중앙값 2,580원/㎡ 낮음 4% 2,467 126,232,080

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,675,949원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 929만 25.01
  2. 1억 9,593만 25.02
  3. 1억 6,385만 25.03
  4. 1억 4,697만 25.04
  5. 1억 3,561만 25.05
  6. 1억 2,973만 25.06
  7. 1억 4,227만 25.07
  8. 1억 4,933만 25.08
  9. 1억 4,102만 25.09
  10. 1억 2,623만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,017만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 3,521원
월 부과액의 1년 2개월 월 12,863,420원 부과 · 2,340,600원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,546원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 6억 8,958만원
  • 공개 계약 전체 431건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 스프링클러밸브 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(수의계약) 한국난방관리(주) 300,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.04 지하주차장 60번 CCTV 카메라 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(수의계약) (주)대륙이엔지 310,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.25 휘트니스센터 비내력벽철거 등 확장공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁입찰 및 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰 된 경우, 다만 , 이 경우에는 최초로 입찰에 부친 내용을 변경할 수 없다. (주)비오디자인 32,727,273원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.03 관리비 전산용역업체(XPERP) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(수의계약) 이지스엔터프라이즈(주) 4,080,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.25 306동 3라인 외벽균열 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(수의계약) (주)일야 2,587,000원 26.06.25 ~ 26.07.15
2026.06.15 기계설비 성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(수의계약) 위드락(주) 1,000,000원 26.08.22 ~ 27.08.21
2026.05.16 경로당 전기계량기 설치공사업체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(수의계약) 우성종합전기자재 350,000원 26.05.16 ~ 26.05.16
2026.05.13 306동 3라인 공용부 난방배관 누수밸브 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(수의계약) 성시이엔지 900,000원 26.05.13 ~ 26.05.13
2026.05.12 난방 수처리제 투입 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결(수의계약) 엔티스테크(주) 1,600,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.05.12 기계실 열교환기 세관공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(수의계약) 엔티스테크(주) 651,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법