기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

동탄역 U.BORA 여울숲 2.0 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄나루로 55

  • 세대당 60만원
  • ㎡당 4,064원 화성동탄구 대비 높음 8%
  • 700세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
700세대
동수 · 최고층
12개 동 · 30층
사용승인
2007.09.21 (19년차)
관리비부과면적
103,043㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
월드건설, 반도건설
주차
1,354대
CCTV
230대
승강기
21대
전기차 충전기
108대
관리 인원
관리 7 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44516013
동탄역 U.BORA 여울숲 2.0 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,833원 386.1 39,782,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,783원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 338.2 34,848,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 5,696원 높음 256% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 38.7 3,987,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 422원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.9 295,510
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 931원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.3 652,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,468원 499.1 51,427,528
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,847원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.0원 대비 223.1 22,992,836
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,164원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.8원 대비 232.1 23,914,572
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 707원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.8 495,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,941원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 33.6 3,458,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 810원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 566,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 26,327원 178.8 18,428,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,767원 높음 103% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 86.7 8,937,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,369원 높음 200% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 84.0 8,658,400
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,190원 비교 자료 없음 8.1 833,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 379,331원 2,576.9 265,531,830
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,621원 낮음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 86.0원 대비 51.8 5,334,580
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 182,571원 높음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 844.8원 대비 1,240.2 127,799,432
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 12,750원 비교 자료 없음 86.6 8,924,820
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,848원 낮음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 405.0원 대비 263.9 27,193,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,184원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 273.0 28,128,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,662원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 398.5 41,063,728
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,894원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 203.1 20,925,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 15.8 1,625,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 996원 비교 자료 없음 6.8 697,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,486원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 16.9 1,740,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,428원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 16.5 1,699,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 571원 비교 자료 없음 3.9 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 62,341원 423.5 43,638,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 62,341원 높음 203% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 423.5 43,638,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 598,300원 중앙값 3,773원/㎡ 높음 8% 4,064 418,810,052

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,822,957원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,881만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,179만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 5,258원
월 부과액의 1년 월 43,638,880원 부과 · 340,340,000원 사용
적립률 6.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 4,745원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 2억 3,176만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.09 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 디비손해보험 75,200원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.10.09 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 11,000,500원 26.10.09 ~ 26.10.09
2026.10.09 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 12,658,200원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.10.09 체육시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 디비손해보험 246,100원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.10.09 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 165,900원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.10.05 게단및 기둥 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 중앙석재조경 4,700,000원 26.10.05 ~ 26.10.07
2026.10.02 도장공사 외 추가공가수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수지씨앤에스 18,300,000원 26.10.05 ~ 26.10.20
2026.10.01 법률자문수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 법무법인 산하 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.11 승강기 인터버 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 인버터 고장 , 인버터 긴급 교체공사 화성엘리베이터(주) 8,290,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.07.13 재해예방 기술지도계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침(○○동 ○○호) [별표2] (제4조3항관련) 제6호 한국건설안전(주) 1,000,000원 26.07.20 ~ 26.10.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법