기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

동탄역 U.BORA 여울숲 2.0 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄나루로 55

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 2,761원 화성동탄구 대비 높음 7%
  • 700세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
700세대
동수 · 최고층
12개 동 · 30층
사용승인
2007.09.21 (19년차)
관리비부과면적
103,043㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
월드건설, 반도건설
주차
1,354대
CCTV
230대
승강기
21대
전기차 충전기
108대
관리 인원
관리 7 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44516013
동탄역 U.BORA 여울숲 2.0 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,082원 360.6 37,157,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,145원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.4원 대비 340.6 35,101,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,163원 낮음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 7.9 813,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 469원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.2 328,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 50원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,256원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.5 878,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,006원 468.8 48,303,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,422원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.4원 대비 206.7 21,295,288
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,164원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 225.3 23,214,572
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 960원 높음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.5 672,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,650원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 24.8 2,555,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 810원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.5 566,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 54,088원 367.4 37,861,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 44,616원 높음 538% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 47.5원 대비 303.1 31,230,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,282원 높음 100% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 56.3 5,797,300
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,190원 비교 자료 없음 8.1 833,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 167,859원 1,140.3 117,501,426
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,621원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 60.4원 대비 51.8 5,334,580
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,455원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 50.6 5,218,440
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 7,179원 비교 자료 없음 48.8 5,025,450
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,243원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 178.3 18,370,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,290원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 185.4 19,102,806
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,701원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 344.4 35,490,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,928원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 216.9 22,349,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 15.8 1,625,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,023원 높음 175% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 6.9 716,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,685원 높음 53% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 25.0 2,579,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,414원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 16.4 1,689,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 62,341원 423.5 43,638,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 62,341원 높음 183% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 423.5 43,638,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 406,376원 중앙값 2,580원/㎡ 높음 7% 2,761 284,463,286

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,086,716원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,881만 25.01
  2. 3억 8,679만 25.02
  3. 3억 1,688만 25.03
  4. 2억 8,750만 25.04
  5. 2억 6,576만 25.05
  6. 2억 5,598만 25.06
  7. 3억 259만 25.07
  8. 2억 9,176만 25.08
  9. 2억 7,112만 25.09
  10. 2억 8,446만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,654만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 3,363원
월 부과액의 8개월 월 43,638,880원 부과 · 4,906,000원 사용
적립률 6.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,546원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 2억 3,176만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.09 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 디비손해보험 75,200원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.10.09 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 11,000,500원 26.10.09 ~ 26.10.09
2026.10.09 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 12,658,200원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.10.09 체육시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 디비손해보험 246,100원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.10.09 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 165,900원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.10.05 게단및 기둥 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 중앙석재조경 4,700,000원 26.10.05 ~ 26.10.07
2026.10.02 도장공사 외 추가공가수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수지씨앤에스 18,300,000원 26.10.05 ~ 26.10.20
2026.10.01 법률자문수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 법무법인 산하 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.11 승강기 인터버 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 인버터 고장 , 인버터 긴급 교체공사 화성엘리베이터(주) 8,290,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.07.13 재해예방 기술지도계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침(○○동 ○○호) [별표2] (제4조3항관련) 제6호 한국건설안전(주) 1,000,000원 26.07.20 ~ 26.10.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법