기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

동탄역 U.BORA 여울숲 2.0 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄나루로 55

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 2,870원 화성동탄구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 700세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
700세대
동수 · 최고층
12개 동 · 30층
사용승인
2007.09.21 (19년차)
관리비부과면적
103,043㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
월드건설, 반도건설
주차
1,354대
CCTV
230대
승강기
21대
전기차 충전기
108대
관리 인원
관리 7 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44516013
동탄역 U.BORA 여울숲 2.0 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,035원 401.0 41,324,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,572원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 370.7 38,200,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,189원 높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 14.9 1,532,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 501원 높음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.4 350,530
A04 피복비 직원 근무복 135원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.9 94,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 80원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.5 56,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,558원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.6 1,090,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,179원 497.1 51,224,956
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,171원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.3원 대비 218.5 22,519,652
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,599원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 232.9원 대비 235.0 24,219,384
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,926원 높음 157% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 13.1 1,348,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,672원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 24.9 2,570,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 810원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.5 566,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 29,256원 198.7 20,479,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,430원 높음 95% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 50.4원 대비 98.0 10,100,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,231원 높음 219% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 96.7 9,961,700
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 595원 비교 자료 없음 4.0 416,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 190,573원 1,294.6 133,401,070
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,621원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 51.8 5,334,580
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,520원 높음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 91.8 9,464,000
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 7,088원 비교 자료 없음 48.1 4,961,530
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,410원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 318.3원 대비 247.3 25,486,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,578원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 160.3원 대비 221.3 22,804,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,473원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 429.0원 대비 349.7 36,030,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,205원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 212.0 21,843,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.0 1,650,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 835원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 5.7 584,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,931원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 19.9 2,051,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,414원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 16.4 1,689,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,143원 비교 자료 없음 14.6 1,500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 70,448원 478.6 49,313,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 70,448원 높음 183% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 169.0원 대비 478.6 49,313,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 422,490원 중앙값 2,718원/㎡ 높음 6% 2,870 295,743,148

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,247,579원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,576만 25.05
  2. 2억 5,598만 25.06
  3. 3억 259만 25.07
  4. 2억 9,176만 25.08
  5. 2억 7,112만 25.09
  6. 2억 8,446만 25.10
  7. 3억 5,146만 25.11
  8. 3억 9,515만 25.12
  9. 4억 6,912만 26.01
  10. 3억 8,984만 26.02
  11. 3억 3,669만 26.03
  12. 2억 9,574만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
287,496,950원
2026년 4월
295,743,148원

세대당 ▲ +11,780원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,897만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 5,036원
월 부과액의 11개월 월 49,313,500원 부과 · 2,724,480원 사용
적립률 6.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,629원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 2억 3,176만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.09 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 디비손해보험 75,200원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.10.09 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 11,000,500원 26.10.09 ~ 26.10.09
2026.10.09 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 12,658,200원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.10.09 체육시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 디비손해보험 246,100원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.10.09 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 165,900원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.10.05 게단및 기둥 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 중앙석재조경 4,700,000원 26.10.05 ~ 26.10.07
2026.10.02 도장공사 외 추가공가수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수지씨앤에스 18,300,000원 26.10.05 ~ 26.10.20
2026.10.01 법률자문수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 법무법인 산하 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.11 승강기 인터버 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 인버터 고장 , 인버터 긴급 교체공사 화성엘리베이터(주) 8,290,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.07.13 재해예방 기술지도계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침(○○동 ○○호) [별표2] (제4조3항관련) 제6호 한국건설안전(주) 1,000,000원 26.07.20 ~ 26.10.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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