기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 석우동

예당마을신일유토빌 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄반석로 232

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 3,578원 화성동탄구 대비 높음 1%
  • 626세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
626세대
동수 · 최고층
6개 동 · 32층
사용승인
2008.10.28 (18년차)
관리비부과면적
91,479㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
신일건업
주차
1,192대
CCTV
164대
승강기
13대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44517001
예당마을신일유토빌 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,436원 310.9 28,442,958
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,358원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 283.0 25,889,848
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,816원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 12.4 1,136,985
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 286원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.0 179,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 173원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,803원 높음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 12.3 1,128,895
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,125원 459.3 42,020,458
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,564원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 168.1 15,377,231
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,101원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 219.7 20,095,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 398원 낮음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 2.7 249,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,937원 높음 77% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 61.2 5,594,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,125원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 704,397
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,931원 109.0 9,972,784
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,755원 높음 142% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 107.8 9,862,784
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 176원 비교 자료 없음 1.2 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 350,548원 2,398.8 219,442,773
D01 난방비(공용) 공용부 난방 29,230원 높음 144% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 200.0 18,297,830
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 152,606원 높음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 1,044.3 95,531,104
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,750원 낮음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 189.9 17,371,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 43,424원 높음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 297.2 27,183,316
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,783원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 429.6 39,302,008
D09 수도료(공용) 공용 수도 106원 비교 자료 없음 0.7 66,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,336원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 173.4 15,860,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 15.9 1,452,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 852원 비교 자료 없음 5.8 533,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,716원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 18.6 1,700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,791원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 19.1 1,746,975
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 635원 비교 자료 없음 4.3 397,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,872원 300.2 27,464,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,872원 높음 115% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 300.2 27,464,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 522,912원 중앙값 3,537원/㎡ 높음 1% 3,578 327,342,977

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,415,296원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,539만 25.01
  2. 3억 2,734만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,514만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 8,911원
월 부과액의 2년 6개월 월 27,464,010원 부과 · 27,563,800원 사용
적립률 36.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,188원 대비 높음 72% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 6억 1,994만원
  • 공개 계약 전체 353건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.03 재활용품수거수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호 세명자원 12,770,400원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.12 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의7호 티케이엘리베이터코리아 60,840,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.08 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의9호 그린코리아주식회사 193,900,320원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.07 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 회계법인청 980,000원 26.05.07 ~ 26.05.27
2026.04.24 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호 유니크관리(주) 1,800,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.23 경비 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주태관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호 (유)미래환경 258,747,360원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.23 어린이집 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 유정어린이집 25,160,400원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.12 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6호 기계설비 성능점검 주식회사 1,200,000원 26.03.23 ~ 26.04.16
2026.03.10 주택관리업자 위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 8호 우리관리주식회사 23,052,996원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.05 난방설비 보호제 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 한성산업 3,666,000원 26.02.26 ~ 26.03.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법