기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 석우동

예당마을신일유토빌 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄반석로 232

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,287원 화성동탄구 대비 낮음 11%
  • 626세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
626세대
동수 · 최고층
6개 동 · 32층
사용승인
2008.10.28 (18년차)
관리비부과면적
91,479㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
신일건업
주차
1,192대
CCTV
164대
승강기
13대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44517001
예당마을신일유토빌 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,331원 310.2 28,377,326
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,327원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 282.8 25,870,436
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,145원 높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 14.7 1,343,065
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 289원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.0 180,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 248원 높음 432% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.7 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,323원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.1 827,895
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,795원 422.9 38,683,928
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,683원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 168.9 15,451,801
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,101원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.1원 대비 219.7 20,095,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 398원 낮음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 2.7 249,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,488원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 23.9 2,183,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,125원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 704,397
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,728원 80.3 7,341,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,552원 높음 87% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 42.2원 대비 79.1 7,231,790
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 176원 비교 자료 없음 1.2 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,438원 1,173.2 107,320,295
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,396원 높음 77% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 105.4 9,637,870
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,732원 높음 187% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 52.9 4,840,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,699원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 278.6원 대비 189.5 17,339,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,052원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 212.5 19,438,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,473원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 338.6 30,970,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,468원 비교 자료 없음 16.9 1,544,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,558원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.8원 대비 195.4 17,877,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 15.8 1,447,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,000원 비교 자료 없음 6.8 625,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,958원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 20.2 1,851,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,791원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 19.1 1,746,975
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,872원 300.2 27,464,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,872원 높음 110% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 143.0원 대비 300.2 27,464,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 334,165원 중앙값 2,559원/㎡ 낮음 11% 2,287 209,187,351

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,348,914원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,539만 25.01
  2. 3억 2,734만 25.02
  3. 2억 5,320만 25.03
  4. 2억 2,682만 25.04
  5. 2억 919만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,512만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 9,457원
월 부과액의 2년 8개월 월 27,464,010원 부과 · 13,778,600원 사용
적립률 36.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,333원 대비 높음 77% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 7억 1,948만원
  • 공개 계약 전체 411건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.03 재활용품수거수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호 세명자원 12,770,400원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.12 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의7호 티케이엘리베이터코리아 60,840,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.08 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의9호 그린코리아주식회사 193,900,320원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.07 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 회계법인청 980,000원 26.05.07 ~ 26.05.27
2026.04.24 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호 유니크관리(주) 1,800,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.23 경비 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주태관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호 (유)미래환경 258,747,360원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.23 어린이집 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 유정어린이집 25,160,400원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.12 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6호 기계설비 성능점검 주식회사 1,200,000원 26.03.23 ~ 26.04.16
2026.03.10 주택관리업자 위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 8호 우리관리주식회사 23,052,996원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.05 난방설비 보호제 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 한성산업 3,666,000원 26.02.26 ~ 26.03.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법