기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 석우동

예당마을우미린제일풍경채 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄반석로 277

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,348원 화성동탄구 대비 높음 9%
  • 1,316세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,316세대
동수 · 최고층
15개 동 · 34층
사용승인
2008.09.26 (18년차)
관리비부과면적
154,198㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설, 제일풍경채
주차
1,984대
CCTV
246대
승강기
30대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44517004
예당마을우미린제일풍경채 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,158원 359.8 55,479,414
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,012원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 413.8원 대비 341.5 52,655,344
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,164원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.9 1,531,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 125원 낮음 58% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.1 165,080
A04 피복비 직원 근무복 246원 비교 자료 없음 2.1 323,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 611원 낮음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.2 803,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,315원 497.7 76,742,094
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,907원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.4원 대비 187.0 28,829,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,921원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.6원 대비 246.8 38,060,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 334원 낮음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 2.9 440,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,491원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 29.8 4,594,590
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,758원 비교 자료 없음 23.5 3,630,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 902원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 1,187,324
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,504원 166.5 25,667,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,558원 높음 115% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 90.1 13,894,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,946원 높음 170% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 76.3 11,772,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 237,123원 2,023.7 312,053,693
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,327원 낮음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 73.5원 대비 54.0 8,326,610
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 80,501원 높음 107% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 687.0 105,939,360
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -3,260
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,828원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 433.8 66,890,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,973원 낮음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 183.8원 대비 110.7 17,072,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,223원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 403.0 62,145,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 826원 비교 자료 없음 7.1 1,087,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,970원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 238.7 36,807,888
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,126원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.1 2,797,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 832원 비교 자료 없음 7.1 1,094,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,244원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 19.2 2,953,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,144원 높음 94% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 43.9 6,769,320
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 131원 비교 자료 없음 1.1 172,755
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,152원 300.0 46,259,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,152원 높음 111% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 300.0 46,259,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 392,251원 중앙값 3,075원/㎡ 높음 9% 3,348 516,202,203

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,826,974원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 6,050만 25.01
  2. 6억 2,339만 25.02
  3. 5억 1,620만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 708만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 4,586원
월 부과액의 1년 3개월 월 46,259,400원 부과 · 24,016,520원 사용
적립률 4.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,357원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 83건
  • 합계 7억 2,233만원
  • 공개 계약 전체 328건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 시설물 정밀안전점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 6항 (주)에이앤비 4,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 발전기타이머,릴레이 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 6항 조은에너지테크 500,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.08.28 CCTV 녹화기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 별표2 6항 (주)이원 하이텍 2,700,000원 26.08.28 ~ 27.08.27
2026.08.28 탁구매트 구입수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 6항 (주)스와니매트롱 3,268,000원 26.08.28 ~ 27.08.27
2026.08.24 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 선정지침 별표2 9항 오티스 441,000,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.18 공용배관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 6항 가나안종합설비 600,000원 26.08.18 ~ 27.08.17
2026.08.18 TR-5번 누설전류 확인 및 조치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 6항 종합건축전기기술사 사무소 750,000원 26.08.18 ~ 27.08.17
2026.08.18 스크린골프 렌탈수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 7항 (주)다원 솔루텍 6,480,000원 26.08.18 ~ 29.08.17
2026.08.18 외벽크랙보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 6항 월드외벽드공사 600,000원 26.08.18 ~ 27.08.17
2026.08.01 어린이놀이시설 안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2 6항 (주)한국장애인 이워크협회 한국시험검사 기술원 350,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법