기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 석우동

예당마을우미린제일풍경채 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄반석로 277

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,860원 화성동탄구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 1,316세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,316세대
동수 · 최고층
15개 동 · 34층
사용승인
2008.09.26 (18년차)
관리비부과면적
154,198㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설, 제일풍경채
주차
1,984대
CCTV
246대
승강기
30대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44517004
예당마을우미린제일풍경채 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,287원 378.0 58,282,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,036원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 358.8 55,318,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,147원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.8 1,509,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 294원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.5 387,340
A04 피복비 직원 근무복 170원 비교 자료 없음 1.5 224,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 105원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.9 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 535원 낮음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.6 704,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,218원 496.9 76,615,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,238원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 189.8 29,265,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,252원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 266.7 41,128,176
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 334원 낮음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 2.9 440,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,491원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 29.8 4,594,590
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 902원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.7 1,187,324
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,586원 141.5 21,826,605
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,102원 높음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 46.3원 대비 60.6 9,346,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,484원 높음 188% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 80.9 12,480,325
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 292,172원 2,493.5 384,498,590
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,327원 낮음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 54.0 8,326,610
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 115,254원 높음 70% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 579.1원 대비 983.6 151,674,256
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -3,780
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,508원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 431.1 66,468,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,098원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 188.6 29,080,564
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,545원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 508.2 78,361,768
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,482원 비교 자료 없음 12.6 1,949,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,565원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 226.7 34,959,472
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,088원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.8 2,747,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 777원 높음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.6 1,022,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,979원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 16.9 2,604,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,793원 높음 81% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 40.9 6,307,780
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 760원 비교 자료 없음 6.5 1,000,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,010원 350.0 53,969,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,010원 높음 132% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 350.0 53,969,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 452,274원 중앙값 3,395원/㎡ 높음 14% 3,860 595,192,147

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,668,936원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 1,620만 25.03
  2. 4억 5,918만 25.04
  3. 4억 1,656만 25.05
  4. 4억 1,094만 25.06
  5. 4억 5,333만 25.07
  6. 4억 7,978만 25.08
  7. 4억 4,248만 25.09
  8. 4억 1,823만 25.10
  9. 4억 9,725만 25.11
  10. 6억 1,485만 25.12
  11. 6억 8,639만 26.01
  12. 5억 9,519만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
623,394,229원
2026년 2월
595,192,147원

세대당 ▼ -21,430원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,406만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 4,371원
월 부과액의 1년 월 53,969,380원 부과 · 10,991,200원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,460원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 83건
  • 합계 7억 2,233만원
  • 공개 계약 전체 328건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 시설물 정밀안전점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 6항 (주)에이앤비 4,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 발전기타이머,릴레이 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 6항 조은에너지테크 500,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.08.28 CCTV 녹화기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 별표2 6항 (주)이원 하이텍 2,700,000원 26.08.28 ~ 27.08.27
2026.08.28 탁구매트 구입수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 6항 (주)스와니매트롱 3,268,000원 26.08.28 ~ 27.08.27
2026.08.24 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 선정지침 별표2 9항 오티스 441,000,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.18 공용배관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 6항 가나안종합설비 600,000원 26.08.18 ~ 27.08.17
2026.08.18 TR-5번 누설전류 확인 및 조치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 6항 종합건축전기기술사 사무소 750,000원 26.08.18 ~ 27.08.17
2026.08.18 스크린골프 렌탈수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 7항 (주)다원 솔루텍 6,480,000원 26.08.18 ~ 29.08.17
2026.08.18 외벽크랙보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 6항 월드외벽드공사 600,000원 26.08.18 ~ 27.08.17
2026.08.01 어린이놀이시설 안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2 6항 (주)한국장애인 이워크협회 한국시험검사 기술원 350,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법