기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 석우동

예당마을우미린제일풍경채 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄반석로 277

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 3,987원 화성동탄구 대비 높음 12%
  • 1,316세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,316세대
동수 · 최고층
15개 동 · 34층
사용승인
2008.09.26 (18년차)
관리비부과면적
154,198㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설, 제일풍경채
주차
1,984대
CCTV
246대
승강기
30대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44517004
예당마을우미린제일풍경채 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,850원 374.2 57,706,238
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,153원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 351.2 54,156,948
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,362원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 11.6 1,792,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 195원 낮음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.7 256,460
A04 피복비 직원 근무복 170원 낮음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.5 224,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 970원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.3 1,276,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,037원 478.2 73,745,244
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,238원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 189.8 29,265,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,071원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 248.1 38,257,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 334원 낮음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 2.9 440,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,491원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 29.8 4,594,590
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 902원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.7 1,187,324
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,093원 171.5 26,441,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,719원 높음 76% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 51.9원 대비 91.5 14,105,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,374원 높음 169% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 80.0 12,335,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 306,221원 2,613.4 402,986,460
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,327원 낮음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 54.0 8,326,610
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 127,107원 높음 58% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 687.5원 대비 1,084.8 167,272,224
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 -0.0 -250
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,390원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 375.4원 대비 472.7 72,893,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,547원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 166.8 25,724,208
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,147원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 475.0원 대비 487.7 75,205,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,695원 비교 자료 없음 14.5 2,230,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,900원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 246.6 38,032,768
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,093원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.9 2,755,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 855원 높음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 7.3 1,124,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,025원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 17.3 2,665,040
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,135원 높음 93% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 43.8 6,757,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,010원 350.0 53,969,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,010원 높음 134% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 350.0 53,969,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 467,211원 중앙값 3,553원/㎡ 높음 12% 3,987 614,849,057

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,853,724원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 6,050만 25.01
  2. 6억 2,339만 25.02
  3. 5억 1,620만 25.03
  4. 4억 5,918만 25.04
  5. 4억 1,656만 25.05
  6. 4억 1,094만 25.06
  7. 4억 5,333만 25.07
  8. 4억 7,978만 25.08
  9. 4억 4,248만 25.09
  10. 4억 1,823만 25.10
  11. 4억 9,725만 25.11
  12. 6억 1,485만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,098만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 3,768원
월 부과액의 11개월 월 53,969,380원 부과 · 153,026,720원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,289원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 83건
  • 합계 7억 2,233만원
  • 공개 계약 전체 328건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 시설물 정밀안전점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 6항 (주)에이앤비 4,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 발전기타이머,릴레이 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 6항 조은에너지테크 500,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.08.28 CCTV 녹화기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 별표2 6항 (주)이원 하이텍 2,700,000원 26.08.28 ~ 27.08.27
2026.08.28 탁구매트 구입수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 6항 (주)스와니매트롱 3,268,000원 26.08.28 ~ 27.08.27
2026.08.24 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 선정지침 별표2 9항 오티스 441,000,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.18 공용배관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 6항 가나안종합설비 600,000원 26.08.18 ~ 27.08.17
2026.08.18 TR-5번 누설전류 확인 및 조치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 6항 종합건축전기기술사 사무소 750,000원 26.08.18 ~ 27.08.17
2026.08.18 스크린골프 렌탈수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 7항 (주)다원 솔루텍 6,480,000원 26.08.18 ~ 29.08.17
2026.08.18 외벽크랙보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 6항 월드외벽드공사 600,000원 26.08.18 ~ 27.08.17
2026.08.01 어린이놀이시설 안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2 6항 (주)한국장애인 이워크협회 한국시험검사 기술원 350,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법